【房子没交房是业主的吗】房子没交房不是业主的 ， 房子交付前是属于开发商的 ， 只有在单独房产证办好以后房子才真正属于业主 。在房屋交付以后 ， 开发商要去进行初始登记 ， 然后取得大房产证 ， 业主的小房产证是由大房产证分割下来的 ， 所以在房产证下来以前房子都属于开发商 ， 如果此时开发商被执行的话 ， 房子就有产权风险 。
买的房子还没交房可以退房吗买的房子还没交房可以退房 ， 但是需要满足退房的条件才行 ， 具体如下：
1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房 ， 购房人就可以要求开发商退房 ， 并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
2、没有产权证：由于开发商方面的原因 ， 买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证 ， 如果有这样的退房条件 ， 就可以要求退房 。
3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全 ， 就属于违规操作 ， 与买房人签订的合同就无效 。
4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3% ， 购房人可以提出退房并要求退赔利息 。
5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题 ， 检测机构核验属质量不合格的 。
6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况 ， 购房人可以依据合同约定要求开发商退房 。
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