贷款买房利率是否会逐年变化 ， 得视具体情况而定：
1、如果是申请公积金贷款买房 ， 那利率并不会逐年变化 。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率 ， 届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率;若在还贷期间人民银行一直未曾调整贷款基准利率 ， 那客户办理的房贷利率自然也就不会发生变化 。
2、如果是申请商业贷款买房 ， 那利率有可能会逐年变化 。因为商业贷款有重定价周期(最短为一年) ， 利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成(LPR每月会重新报价) 。每到一个重定价日就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率 ， 然后在下一周期执行(重定价日有1月1日和贷款发放日两个选择) 。
大家需要注意 ， 若是在2019年10月8日前办理的房贷 ， 又在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率 ， 那无论之后LPR如何调整变化 ， 房贷利率都将一直保持不变 。
利率下调和买过房的有关系吗?1、若是申请的公积金贷款 ， 那么利率下调和买过房的没有任何关系 。
2、若买过房的借款人选择的是LPR浮动利率 ， 而不是固定利率 ， 那么利率下调就有关系 。
一方面是指央行对于个人首套住房商业贷款利率的定价下调 ， 从原来的最低不低于同期LPR ， 下调至最低不低于同期LPR-0.2% 。
【贷款买房利率会逐年变化吗】另一方面是指LPR利率下调 ， LPR利率每月20日更新一次 ， 5年期以上LPR从原来的4.85% ， 至2022年7月为止 ， 已下降至4.45%了 。
这里面能涉及到的 ， 一个是商业贷款的房贷利率 ， 一个是和LPR利率相关的房贷利率 。
举例说明：
假设买过房的借款人选择的是LPR浮动利率 ， 重定价周期是1年 ， 重定价日是每年的1月1日 ， 加点数为0.1% ， 至贷款结清前 ， 加点数值固定不变 ， 那么：
1、2021年1月1日重定价 ， 根据2020年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65% ， 可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75% 。
2、2022年1月1日重定价 ， 根据2021年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65% ， 可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75% ， 保持不变 。
3、2023年1月1日重定价 ， 假设2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.45% ， 可以得出房贷执行利率=4.45%+0.1%=4.55% ， 已买过房的借款人房贷利率也能跟着下调 。
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