编者按：他们是二手房交易的推动者，他们是美好生活的服务者，乐居财经携手天猫好房二手房与店东们面对面，听他们讲述二手房新时代下的新故事、新形象、新视野。本期【见地】嘉宾：成都三叶乐居房产董事长李海波。“我从业十多年，从没见过这么复杂、这么严厉、时间跨度这么长的调控政策，限购、限贷、限售、指导价、严禁炒作学区房等等，层出不穷。”与李海波先生约定的采访，以当前成都二手房市场的行情切开了话题，这是也他以及成都上万经纪人的心声。李海波2007年还在上大学的时候，就进入成都一家经纪公司实习。7年时间，从一名经纪人助理一步步做到门店经理，再做到公司营销总监。8年前自己创业，与其他两位合作伙伴共同创办了如今其创办了三叶乐居房产经纪公司。如今，三叶乐居房产在深耕成都区域的同时，业务已经拓展到了雅安、内江等成都周边城市，开设实体直营门店30余家，服务房于地产营销的各个环节。谈及自己的从业经历，李海波说，刚开始的时候，互联网还不普及，房东发布房源、购房者找房都要亲自来门店，那个时候经纪人的存在感要比现在高很多。2007年也没有调控政策，卖家和买家能匹配上，二手房交易就成功了。作为一个从业15年的经纪人，李海波说他见证了这座城市的发展，见证了整个房价的变化，也见证了市场的跌宕起伏。总结来说，行情呈现出周期性特征：市场过热→政策收紧→市场低迷→政策宽松→市场过热。2008年汶川地震以后到年底，由于地震带来的恐慌，成都新房、二手房市场成交量严重下滑，房价下降，这是一波低谷的行情。2008年底，国家推出“四万亿”计划，投到四川的钱就差不多有一万亿，然后房地产开始复苏，随后一步步走向过热。2011年初，“国八条”出台，成都主城区开启了限购，房地产的虚火一点点被压制；当然这段时间，受主城客户外溢的影响，近郊也迎来了较好的发展。到了2013年底，房地产库存已经很严重了。2014各种调控政策逐步放开，限购政策名存实亡，首付最低可以两成，4.9%的基准利率对首套房都还有折扣，市场又逐步回暖了。李海波说：“我感受最深的就是16、17年，之前可能用五年十年的时间都不一定能达到房价翻番，但是在那个时间段，也就一年多的时间，龙泉的房价就差不多了翻了一番。”到了2016年10月，国家出手调控过热的房地产，提出“房住不炒”，也就有了前述闻所未闻的系列政策。不过，这一波调控行情持续得比较长，快五年了，而且还见不到终点。“虽然行情不乐观，但是我作为一个从业人员，还是支持国家的调控政策，调控可以让整个市场更健康，让大家做得更久。我希望有标准有制度地去做事情，而不是什么人都可以卖房、什么方法都可以用”。李海波如是坦言。
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