李海波说：“购房者都想以最少的钱买到最好的房子，性价比最高。其实，市场的逻辑不是这样的。一个很好的房子（地段好、配套好、环境好……），他可能不会卖吧；即使要卖，也该是高价卖；如果不高价卖，以一个稍微合适的价格卖，优先卖给亲戚朋友不更好吗。亏钱卖就更不可能了，房产还具有金融属性。”基于此，李海波给二手房购房者提出了三点置业建议，希望大家在买房置业过程中少走弯路。首先，自己要去学习一些基础的房产知识，既可以规避风险，还可以防止上当受骗。其次，对自己买房的定位要清楚，不要给自己贴太多的标签，要分清楚刚需、首改、再改、豪宅置业的不同；否则，买房的过程会相当痛苦。最后，不用过多的比较经纪人，挑一两个你觉得靠谱的就行了。每个经纪人的学识、阅历、利益出发点都不太一样，说的话自然不同，很可能会干扰购房者的决策。李海波：随着调控政策的进一步收紧，当前二手交易量基本呈现出触底，也是市场低价格的信号，以往业主也都急于低卖。但是本轮行情的本质不同于以往，很多二手业主在这一轮的价格回落上，已经开始闭门谢客并不急于出手。从房价的涨跌周期来看，目前正处于调控降杠杆这一阶段，但是因为业主的心理预期不同，当前的二手价格松动的可能性较小。李海波：从长远来看，整个行来是往良性循环方向发展的，调控有利于完善相关长效机制，促进房产市场持续、稳定、健康地发展。李海波：首先是地段，一个好的位置对于房价的拉动作用是非常明显的；其次是房龄，房子越新的价格越高，房龄小也更容易申请贷款；再次是房子本身的装修情况；最后就是市场因素。李海波：痛点有两个，一是社会对中介人员的信任度不高，二是是行业“内卷”严重，导致客户获得的信息不对称。李海波：让买家、卖家在一定程度上脱离了时空限制，发布房源和找房过程更简单；互联网也在一定程度上加剧了竞争，甚至引发了一些恶性竞争。乐居财经：如何看待天猫好房的模式？为什么选择跟天猫好房合作？李海波：天猫好房有庞大的流量和真实用户，在制度、合作方式上都很好，比如房源的唯一性、对上架房源的审核都是做得很实在的。李海波：相比往年，业绩相对平稳，高速增长再难实现，政策调控下，我们也更关注业绩的可持续增长。【 经纪人|李海波：二手房“内卷”】文章来源:见地
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