檀楼市|重要文件公布！大湾区的楼市 再次蠢蠢欲动？| 深圳( 二 )
而澳门也可以给珠海很多，比较明显的就是澳门大学横琴校区，以及澳门国内顶尖的国际化水平，还有创新跨境金融管理，也就是在金融市场和澳门、香港离岸金融市场的联动等，进一步金融开放，再有个建立高度便利的市场准入制度等等，不仅重大，而且具备先驱性。
这样联手之后，横琴这个澳门飞地，就会直接走到聚光灯下，吸引国际人才，同时也会成为澳门人口往外走的最主要的去处之一。
还是这句话，横琴好就是珠海好，珠海这个红利，还真是吃到饱。
澳门 成了珠海房价的“防弹衣”
之前我提过，珠海最大的优势就是区位，与澳门脸贴着脸，与深圳和香港有港珠澳大桥，以及规划中的深珠通道，都把珠海和这俩亚洲顶级城市紧密连接了起来。
往大了看，广州地铁18号线的延伸，珠海也会和广州这个最强省会连接上。
它的吸引力，可以说完全是来自周边，而不是自己。
结果，过去一年，深圳对自己的楼市严控了起来，不管房价如何，至少交易量是掉到了低谷，这势必会影响到周边楼市，其中就包括了珠海。
没有了深圳热度的支撑，珠海这种卫星城是很难单靠自身发展和人口来维系房价的，毕竟珠海吃的其实是外地客，从16年的统计来看，在珠海购房的人群超过半数都是来自珠海市外的，到了2020年这个状况还加剧了，光是省外人群就已经超过了55%，那珠海市外的比例只会更大。
光靠自己，撑不住的。
当然，这是一般来说，珠海在这方面有一个先天优势——它抱着两条大腿。
深圳收紧，它还有澳门，而港澳，似乎并没有受到调控政策的波及。
横琴的功能之一，就是吸引澳门居民就业创业的，而因为港澳居民可以大湾区内置业，所以横琴的楼市，是真的抱到大腿了。
根据诸葛找房的二手房数据，珠海各区域的价格差别非常大，香洲和高新区，都在2万大几，但是剩下绝大多数区域其实都在一万多，这么看均价2万3不太现实，必须有一个非常高的来拉高平均数。
而这个特别高的，就是横琴，5万2的均价碾压着珠海其他区域，原因也很简单，和澳门挂钩嘛，产业啥的还没跟上，房价倒是在努力接近中。
往后由于澳门人来的越来越多，房价接近澳门基本上不可避免，而由于在同一城市，因此不太可能出现这个区均价5万其他只有1万的局面。
因此，珠海的房价，即便没有深圳顶着，依旧不会低，甚至由于目前的利好，还会出现波动。
以上，《横琴方案》同时在利好澳门和珠海，甚至是整个大湾区，而同时受益的，很可能还有现在进退两难的珠海房价。
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