楼市|楼市出现四个“好消息”，2021年楼市会不会出现井喷？
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2021年的房地产市场变化可谓真的大 ， 上半年疯狂的买进 ， 下半年疯狂的卖出 ， 整个楼市从夏天一下子掉进了冬天 ， 中间没有秋天的过程 ， 如此之快的动作让所有人都未能预料到 。
【楼市|楼市出现四个“好消息”，2021年楼市会不会出现井喷？】58安居客研究报告显示 ， 近4个月房地产“景气指数”出现了直线式的下降 ， 由5月末102直降到8月末的99.6 ， 值得一提的是部分一二线城市的“经纪人指数”更是出现了大幅度的下滑 ， 经纪人信心指数首次转为负仅为98.7降到了历史低位 ， 过去无论遇到什么样的政策 ， 经纪人总能保持乐观的态度去看待市场 ， 认为这只是短期内的萧条 ， 细心地给每一个客人讲解 ， 如今经纪人受到的阻碍连自己都说服不了 ， 也说明市场的真实状况真的在发生改变 。
有不少人说回看历史 ， 楼市每次按下暂停键都是迎来另一次的突飞猛进 ， 2003年受到非典的影响 ， 楼市按下了暂停键 ， 首付降低楼市又突飞猛进了；2008年次贷危机房价出现下滑 ， 10月中旬国家出台4万亿刺激计划 ， 房地产又成功地走出低迷区 ， 还实现了小阳春；2011年银行贷款收紧 ， 多家银行降价出售 ， 结果楼市偷偷地连续上涨了24个月；2014年楼市销量大跌 ， 库存量堆积如山 ， 2015年国家降准降息 ， 调整公积金去库存 ， 成交量又快速地攀升；2021年跟过去多次萧条都是雷同 ， 可能只不过时间比较长而已 ， 会不会引来另外一波的爆发？
如今楼市出现的四个“好消息”楼市很难再像过去一般 ， 出现井喷 。
1、楼市成交量惨淡
刚刚过去的中秋黄金节 ， 北京、上海、深圳、南京、大连等16个城市 ， 商品房住宅成交量比去年同期下降了69% ， 与去年中秋同期下降了82.1% ， 北京 ， 上海 ， 深圳同比下滑分别为64%、69%、49% 。 从单日成交量去观看中秋节假日重点10个城市的新房 ， 日均成交量820套 ， 较比端午节日均成交量下跌了46.9% 。
二手房的成交量可谓是一言难尽 ， 8月份70城的房价数据公布 ， 34个城市的二手房价格环比下跌幅度进一步的扩大 。 另外根据克而瑞地产研究中心 ， 数据显示8月29个重点监测城市 ， 商品住宅成交面积同比下滑22%环比下滑10% ， 百强房企整体业绩表现不及历史同期Top100强房企单月销售操盘金额同期下降20.7% ， 环比下降10.7% 。
有专家分析楼市的“金九银十”已经逐步的在失去了 ， 今年的金九银十比往年相差甚远 ， 归根结底还是调控政策力度收紧起到的作用 。 二手房市场出现了严重的“不景气” ， 全国成交量的风险指标 ， 深圳8月份的二手房成交量突破不了2000套 ， 同比下降约为81.96%更是创下了近10年来的新低 ， 而且深圳的二手房成交量已经连续5个月下滑 。 出现类似的情况 ， 包含广州、东莞、佛山、杭州、上海 ， 成都、重庆、合肥等10多个城市的成交量都出现大幅度的下滑 。
进入下半年以来 ， 各大热点城市都出现了“量价并跌”的局面 ， 出现如此类型的情况 ， 一方面是有二手房指导价的影响 ， 另外一方面是银行按揭的放款周期影响 ， 深圳、上海、广州 ， 东莞 ， 成都 ， 西安等城市的二手房 ， 放款周期都出现了大幅度的拉长 ， 根据贝壳研究院的数据统计 ， 23个城市的放款周期基本上在3~6个月时间 ， 6成以上的城市已经几乎接近“暂停二手房贷款”
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