楼市|中国楼市九月，值得关注的5个动态，释放什么信号？
这是熊猫贝贝的第674篇原创文章
#金九银十探房季#
最近一段时间在这个号上写了很多关于楼市房地产行业房价的文章。
有一个保持了好几个月的观点那就是给所有有计划打算购房的群体做出了谨慎的建议。
刚需自住量体裁衣投资改善稍安勿躁投机炒作好自为之。
很多读者朋友包括现实中的同行和好友在和我交流的时候认为我这是从行业内部的感受对房地产经济和接下来的房价是一种“看空唱跌”的悲观心态。
大错特错。
谨慎不代表看空乐观也不代表看多。
这就是信息大爆炸时代一个很明显的问题那就是人心浮躁客观理性冷静成了认知领域的稀缺奢侈品。
2021年的政策规则金融环境对于房地产经济来说完全可以说得上是脱胎换骨颠覆认知改变玩法。
很明显国家在经济领域和结构上正在下一盘大棋子方向趋势是很明显的。
进入9月中国的楼市的几个重要动态值得关注
1、LPR
已经连续17个月按兵不动。
2、第二轮集中供地大降温房企资金链偏紧五城流拍率超30%
3、珠三角多个城市出现明显的政策放松
4、中秋假期楼市成交惨淡收场
5、多个城市房贷额度告急明确表示“明年再办”
从消息面上来看基本上还是坏消息负面信息占据了主流但是有一些微妙的变化非常值得深入探讨和研究。
这篇文章就基于对楼市的最新动态解读分析和各位读者朋友一起针对特殊时期的中国房地产经济环境进行策略研究。
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中国楼市金九银十传统旺季也没有太多好消息
完全可以用不约而同这个词来形容2021年中国楼市在大部分城市的真实情况那就是凉。
和我在8月底9月初做的市场趋势分析高度重合。
理性客观地来说不仅金九银十已经颓势明显就连2022年春节前的元旦节点对于中国的楼市来说基本上都可以盖棺定论没有什么想象力了。
几个动态将政策定力和高层态度已经表达得很清楚了
首先是最为关键的核心利率LPR的情况
图片来源中国银行网
9月22日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2021年9月22日贷款市场报价利率LPR为
1年期LPR为3.85%5年期以上LPR为4.65%两个期限品种报价均与上个月持平。
连续17个月关键利率“按兵不动”货币有没有宽松银行的额度其实已经不重要了事实上的中国房地产经济所面对的金融端口是紧信用的状态。
其次是全国第二轮土拍大降温
截至9月18日22个重点城市中已经有厦门、福州、苏州、青岛和天津等9个城市完成了第二次集中供地的出让。而尚未开始二轮集中土拍的城市在报名环节就已透露出寒意。
图片来源网络
以杭州为例杭州市的10幅“竞品质”地块仅有1幅正式进入竞价环节其余9幅因报名企业未达到3家无法进入后续的竞拍环节导致地块面临“流拍”。
集中供地的城市都是什么城市不客气地说只要这22个城市的房价能够控制住土地市场没有什么幺蛾子那么全国其他的城市基本上也就失去了上涨动力。
二次土拍遇冷说明房地产经济链条整体的看空和不确定情绪已经成为主流。
然后是中秋假期楼市成交惨淡
全国范围来看今年中秋假期楼市成交低迷。今年中秋假期部分重点监测城市商品房成交面积与去年中秋假期相比下降了39%。
其中北京、上海、深圳等一线城市商品房累计成交12.46万平方米与去年中秋假期相比增长了30%二线代表城市商品房累计成交21.8万平方米较去年中秋假期下降近50%三四线代表城市商品房累计成交5.1万平方米较去年中秋假期下降近60%。
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