楼市|中国楼市九月，值得关注的5个动态，释放什么信号？( 二 )
今年中秋假期期间重点10城新房成交2336套较去年中秋假期下跌82.1%较2019年中秋假期下跌40.1%较2018年中秋假期下跌36.9%。
金九银十是中国楼市重要的营销旺季九月不开张十月徒悲伤对于即将到来的十月小长假也就没有什么预期可言了。
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最后一个动向非常关键是金融关联口子的银行情况
“贷款明年再来”多地房贷告急成为9月份中国楼市最真实的金融环境情况。
2021年下半年以来房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜。
很显然绝对不是银行没有钱了而是在两道红线的管制和考评压力之下额度用完了。
没有金融杠杆的支持那中国楼市中的购买群体的购买力就得不到释放根据上市银行2021年半年报第一档到第三档中有10家银行的房地产贷款业务踩监管“红线”。
金融支持趋于紧缩已经成为了中国楼市当前对行情和交易遏制最为明显的因素没有之一。
2
微妙的信号有些城市开始放松
当然也有一些微妙的信号出现
9月23日广东惠州楼市传来最新消息
二手住宅交易个税由2%降为1%
11月1日起执行
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这已经是一周内大湾区第三座针对楼市交易减税的城市
。
此前珠海、中山也已经下调了二手房交易税率也是降为1%也是11月1日起执行。
被锤得实惨的楼市终于是有利好的信号当然这信号非常微弱就是了。
就在这几个城市悄悄放松的时候厦门和海口收紧了政策。拿厦门举例出台了岛内新房限售5年法拍房纳入限购收紧信贷等政策。
可见不同城市的风向是不同的。有的收紧有的放松因城施策。
实话实说挺魔幻的事儿说明趋势和共性还没有形成目前还是央地博弈的阶段。
3
理性分析本轮的楼市政策是否有转向的可能
下面这个消息是我的同行朋友发给我的内容不知道大家看了有什么感觉
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结合大湾区三个城市连续降税是不是觉得政策风向有变化的味道楼市有放松的可能
想都不要想当然有很多媒体和大V博眼球大肆吹嘘过度解读好像中国楼市这一轮的调控压力即将消失。
能在2021年这样的非常时期做出这样的结论和推导的非蠢既坏要不又蠢又坏。
楼市放松政策转向是必然的但是绝对不可能短期内就能出现并且扭转整个市场国家好不容易全面出手按住了房价成果都还没有收获和巩固绝无轻易放开的可能吧
这个动态其实说明了一个事实那就是从调控初期的势大力沉粗放豪迈的阶段进入了精细化调整的阶段结合大湾区的城市从税收上进行市场刺激的动作就可以看出这是很多城市面对调控压力地方财政吃紧所做的一些小巧腾挪的尝试。
连央地博弈都谈不上最多只能算在规则之下尽量尝试。
2021年调控环境两个要点一个是金融和楼市的定向关系一个是二手房指导价。
如果这两个要点没有得到实质性改观那么谈政策转向就是耍流氓。
前者决定了市场购买力和需求的释放后者决定的是行情趋势和市场预期。
这两个要点没有发生变化房价就不可能有爆发的可能成交也就没有什么想象力可言。
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