|央行24字定调房地产，楼市有望迎来3个好消息，“两类人”将受益( 二 )
一、房地产市场长期稳字当头 。 央行明确表态要“维护房地产市场的健康发展” 。 其实 ， 这句话并不是第一次出现了 。 关注楼市的应该知道 ， 在过去四五年中 ， 国家已反复重申要防止房价大起大落 ， 确保稳地价、稳房价、稳预期目标的实现 。 如今央行再次定调 ， 意味着调控仍然还会坚持这个基调 。
对此 ， 央媒经济日报在《谨防楼市大起大落》中表示 ， 促进房地产市场健康发展 ， 稳是主基调 ， 大涨不是稳 ， 大跌也不是稳 。 或许 ， 这就是最好的说明和解释 。
显然 ， 央行的定调给观望中的购房者吃下了一颗定心丸 。 与此同时 ， 平稳的市场环境也为购房者创造了有利的买房氛围：既不用担心买房后出现大幅亏损的情况 ， 也不用担心由于错过买房时机而需要支付更高的买房成本 ， 接下来购房者们可以根据自身买房需求和经济实力自由选择和决定 。
二、自住需求会得到保护 。 过去一段时间 ， 在限购、限售、限贷等调控措施下 ， 不少自住型需求都被调控所“误伤” 。 比如 ， 房贷利率持续上涨 ， 房贷审批不及时 ， 房贷放款周期延长 ， 部分城市甚至二手房停贷等 ， 结果不仅增加了刚需的买房成本 ， 也给“卖一买一”的改善型需求带来了困扰 。
此次央行明确定调要“维护住房消费者的合法权益” ， 这意味着对刚需、改善等自住型购房者来说 ， 下一步合理合规的资金需求会得到应有的保障 ， 信贷投放能力会有所改善 ， 房贷利率再次上升的概率也会有所降低 。 实际上 ， 据报道 ， 目前广州、佛山等城市的房贷政策有所松动 ， 不仅放款有所提速 ， 四大行及广发、邮储、招行等银行的房贷利率均下降10个基点 ， 这就是一个明显的信号 。
此外 ， 由于近期部分房企债务暴雷 ， 楼盘停工、尾盘的可能性有所增加 ， “维护住房消费者的合法权益”可以引导房企按时完工 ， 保障住房及时交付 ， 帮助购房者减少了不必要的困扰和麻烦 。 比如 ， 某房企被央行约谈后 ， 连夜召开会议明确表态要千方百计保交楼 。 对于准备买房和买期房的来说 ， 这显然是好消息 。
三、稳健型房企会得到支持 。 自去年8月份开始 ， “三道红线”落地刚刚满一年 ， 为了让红线变绿线 ， 超三成房企已成功降档 ， 当然也有一些房企经历着阵痛期 ， 由于资金链承压 ， 面临着较大的经营压力 ， 甚至是债务暴雷 。 面对这种情况 ， 不少业内人士都认为 ， 需要对这些房企施以援手 。 实际上 ， 根据现阶段的政策导向来看 ， “救”不是根本办法 ， 而是要引导房企稳健经营 。
笔者注意到 ， 除了“两个维护”以外 ， 在流动性层面 ， 央行还明确提出“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度”、“保持流动合理充裕”以及“增强信贷总量增长稳定性”等说法 。 业内普遍认为 ， 关于信贷政策的表述体现了继续稳定楼市的导向 。
不过 ， 后续调控会更加精准化 ， 重点对“三道红线”都达标的稳健型房企进行金融支持 ， 避免“一刀切” ， 这样才能够确保房地产行业的健康发展 。 毕竟 ， 房地产行业的正常发展 ， 离不开一定资金的支撑 。 对此 ， 央媒经济日报也发表评论称：一些财务指标健康 ， 资金较为宽裕的企业 ， 面对当前行业的大洗牌反而有望将自身优势进一步扩大 。
最后总结一下：针对目前出台的种种调控措施 ， 一句话总结就是：实现房地产市场的健康发展 。 因此 ， 不管是“两个维护”的定调 ， 还是“保持流动合理充裕”的表态 ， 与以往相比 ， 都传递出了更加“友好”的调控政策 ， 预示后续的楼市调控会防止“误伤” ， 避免“一刀切” 。
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