厦门|贝壳裁员过冬，有门店数月颗粒无收
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文/ 李惠琳 编辑/ 钟黛 谭璐
楼市持续降温 ， 贝壳找房有点扛不住了 。
10月11日 ， 消息称贝壳找房开启裁员 ， 上海研发团队全员被优化 ， 补偿为“N+3” 。 贝壳找房官方回应 ， 对上海地区金融等部分业务进行调整 ， 涉及员工优先提供内部转岗机会 。
人员收缩是可以预判的 。
今年5月以来 ， 多数热点城市收紧调控政策 ， 二手住宅市场成交量持续下滑 。 易居数据显示 ， 9月 ， 11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套 ， 同比跌45.5% ， 新房销售也大幅下降 ， 而贝壳的收入主要来自房屋交易佣金 。
于贝壳来说 ， 正走到创业来的至暗时刻 。 风光上市的14个月来 ， 股价一度跌破发行价 ， 市值相比高峰期缩水七成 。
寒冬不期而至 ， 贝壳找房迎来周期性拐点 。
交易转凉
贝壳找房上线 ， 满怀雄心 。
2018年 ， 创始人左晖在链家基础上 ， 表态要不惜一切代价做成平台 ， “希望这个平台上达到100个品牌 ， 有一个链家还有其他99个 。 ”
贝壳前员工陈晨告诉《21CBR》记者 ， 相比其他中介品牌 ， 贝壳的优势在于两个：
一是真房源 ， 交易价格明确 ， 贝壳只有在收到业主委托书以及房产证、身份证的文件后 ， 房源才能在外网展示 ， 且报价须依照其测评大数据价格 ， 上下浮动不超过4% 。 这对意向买家很有吸引力 。
二是经纪人的ACN合作网络（Agent Cooperate Network） ， 其将服务链条拆分为不同环节 ， 每个环节参与的经纪人 ， 都可获得相应的佣金收入 。
新模式下 ， 房源共享、联合销售、佣金分成 ， 分散的中介和服务商涌入贝壳 ， 网络持续膨胀 。
截至2021年6月30日 ， 包括链家在内 ， 贝壳连接门店达5.29万家 ， 连接经纪人达5.49万人 ， 新经纪品牌超265个 。 庞大的加盟及合作门店 ， 也带动GTV（交易额）大幅增长 。
2021年上半年 ， 贝壳总GTV达2.29万亿元 ， 营收达449亿元 ， 净利润为31.4亿元 ， 三大指标涨幅均在64%以上 。
上升势头 ， 在年中戛然而止 。
伴随二手房指导价等政策密集发布 ， 热点城市交易迅速转凉 ， 单单6月份 ， 贝壳50城二手房成交量环比下降约20% 。
2021年二季度 ， 贝壳二手房营收为96亿元 ， 同比仅增4% ， 与这种疲弱对照的是 ， 一季度的收入同比增速高达202.1% 。
交易量迅速转淡 ， 部分门店已支撑不下去 。
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