厦门|贝壳裁员过冬，有门店数月颗粒无收( 三 )
据公开数据 ， 今年上半年 ， 新房佣金率基本稳定 ， 只是二手房的佣金率在下降 ， 由2020年上半年的1.61%下降至1.49% ， 据称是加盟店和第三方门店的数量不断增多所致 。
二手房交易绕过中介 ， 其实不太现实 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 公共平台上线房源信息 ， 仅是二手房买卖最基础的环节 ， 普通购房者买房 ， 涉及看房、选房、谈价格、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程 ， 依然要中介发挥作用 。
“中介的核心价值在于保证双方交易的安全 ， 以及各种各样的服务 。 ”在陈晨看来 ， 经纪人能提高交易效率 ， 解决买房事后保障问题 ， 杭州这类官方平台 ， 只是一个房源展示的窗口 ， “没人去服务” 。
去中介很难 ， 贝壳的商业模型依然稳固 。 然而 ， 这些举措之下 ， 监管层也有敲打之意 ， 贝壳等中间商或迟早纳入到监管框架 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 这是自上而下的顶层设计 ， 楼市调控应该演进到这样的精度上 ， 上海、成都、西安等交易热点城市 ， 都在准备推出类似平台 。
其实 ， 贝壳未必真的惧怕未来1-2年的下行周期 ， 链家创业的20年历史证明 ， 每次周期性严冬过后 ， 熬死了一批中小玩家 ， 而它总在变得更大 。
这种情形依然可能重演 。
比如 ， 根据公开数据 ， 上半年 ， 存量房市场交易额同比增长41% ， 同期贝壳存量交易GTV同比增长70.1%；全国新房交易额同比增长39%；贝壳新房交易GTV同比增长70.7% 。
贝壳固然有短期挑战 ， 市场份额却在持续扩张 ， 仅在第二季度 ， 其网络便新增4152家门店、2.3万经纪人 。 也许 ， 越是世道艰难 ， 会有越多的独立品牌向其靠拢 。
唯一不同的是 ， 地产江湖 ， 管制不断精益化 ， 巨头不再能自行制定规则 。 后左晖时代 ， 这是贝壳遭遇的最大变数 。
【厦门|贝壳裁员过冬，有门店数月颗粒无收】(文中陈晨、小谭为化名）
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