房贷|又一房企遇生死劫，曾千亿资产，今大面积烂尾还被千亿债务压顶！
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虽是金秋十月 ， 但北方的天气却格外的冷 ， 尤其是北方部分地区入秋后的第一场雪 ， 更是把气温提前调至与冬季同步 。 一年一度的严冬近在眼前了 。
跟北方气温一样转冷的 ， 还有楼市……
近期国家相关机构统计表示 ， 7月全国70城商品房销售价格环比、同比涨幅均下降；在新房方面 ， 环比涨幅仅3% ， 处于继续回落的趋势 ， 一二三线城市均如此 。
在二手房方面 ， 70城环比涨幅为0.1% ， 比往月下降了0.2个百分点 ， 可见二手房价格开始停涨 。 一二三线城市涨幅均下降 ， 特别是部分三线城市房价已经停止上涨 ， 未来将转入下跌 。 不管是新房还是二手房 ， 一二三线城市房价都开始出现回落的趋势 。
虽然我国经济的恢复 ， 也伴随着房价的回暖 ， 但调控依旧不会放松 ， 目的是为了促进房地产市场平稳发展 。
【房贷|又一房企遇生死劫，曾千亿资产，今大面积烂尾还被千亿债务压顶！】自房住不炒的观念深入人心后 ， 也意味着楼市调控大有成效 。 房地产闭着眼赚钱时代已经过去 ， 房企从轻松赚钱 ， 变成艰难求生 。
随着恒大债务危机的出现 ， 人们再次意识到 ， 房企巨头也难扛住寒冬 ， 正应了王石的那句活下去的口号 。
今年以来 ， 已有多家房企面临危机 。 截止今年10月份 ， 全国累计申请破产房企达到了310家 ， 平均每天都有一家房企破产 。
此前已经暴雷的华夏幸福发出公告 ， 公布了重组方案 ， 通过卖资产的方式解决了大量债务问题 。 随着债务问题的解决 ， 它有希望重生 。 相反 ， 也是因为负债而暴雷的泰禾集团正处于困境之中难能自拔 。
做房地产 ， 黄其森属于“门外汉” 。 1996年 ， 在银行工作的黄其森选择下海 ， 创办了泰禾 。 当时他31岁 。 从此 ， 黄其森带领泰禾以房地产为切入点 ， 经过十几年的奋斗 ， 稳居福建房地产市场第一名 。 在福建 ， 除了福州、厦门、泉州等活跃城市外 ， 泰禾还将深入长乐、闽侯等县市 。
在福建有了一定名气之后 ， 黄其森还把目光瞄向了北京 ，
2003年 ， 黄其森毅然率领泰禾从福州来到北京 。 2009年 ， 泰禾在北京市场的第一个项目——位于通州京杭大运河河畔的“运河岸上的院字”出现了 ， 千万级的豪宅起价在当时的北京市场已经非常罕见 。
随后 ， 泰禾的发展更是顺风顺水！但喜欢抓钱的黄其森并不满足只做地产项目
2007年 ， 在国内房地产市场火爆之时 ， 黄其森将重组重点转移到福建三农 ， 并将价值24亿元的泰禾股权 ， 全部投入福建三农 ， 但此举并不是干农业 ， 而是另有所图 。 他是想借壳上市 ， 玩资本 。 当然 ， 计划很顺利 。 经过三年的努力 ， 泰禾集团于2010年9月成功借壳上市 ， 成为当年唯一成功上市的房地产开发商 ， 因为泰禾已经相当有名气 ， 所以上市后 ， 股价就一路飙升 ， 直至2000亿元 。 换句话说 ， 黄其森仅仅用了14年就将泰禾打造成了市值千亿的大企业！
黄其森的做事风格属于“激进派” ， 激进的扩张确实会促成企业的快速发展 ， 但同时也会伴随风险 。 背后是其“高负债、高杠杆、高周转”策略作用 。 2017年 ， 泰禾迈进了销售额千亿俱乐部的大门 ， 有了铺垫 ， 2018年他有了更大的野心 ， 计划当年销售额破2000万 ， 但危机也就是从那一年爆发的 。
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