调控|北京楼市：调控不断加码，到底是入场机会还是该果断离场？
我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：你好，又酷又美的房姐，我想投资，500万元，请问乐成豪丽值得买吗？
回答：属于70年产权的公寓，基本享受和住宅一模一样待遇（要房票、可以落户\/上学，可以商贷，但可能不能公积金贷款和组合贷款），不过由于土地用途当年是公寓，市场上有些不太认，可能以后升值有点问题（在15-17这一波升值还可以）。 小区管理、封闭性、维护做得还可以，当然密度大，得房率低，物业费偏高。如果买的话建议买西边楼超西户型，因为小区很小，会有点憋屈。
提问：房姐您好，新人首问。想购置首套首贷房。 个人情况：单位在西单金融街附近，无北京户口，无娃，有五年社保。 家庭情况：人口简单，考虑两居基本可满足要求 资金情况：现金400万。总房款不知道可以用到最大多少？ 购房诉求：1.希望通勤时间在40分钟～45分钟。2.附近公园配套设施好些，有老人。3.希望将来无论出租或者出售都比较容易，兼顾自住和投资的诉求。 恳请房姐推荐下，我这种情况需要在买房中注意什么，以及有没有符合我需求的地理位置以及楼盘推荐，感谢
回答：你好，子弹400，可以入手总价1000左右的楼盘。 比较推荐CBD 双井板块。 CBD最大的缺点是次新住宅太少，附近空地太多，成片的老破小板块，加上建国路的低效，缺少二三级毛细血管，运河的阻隔，长久造成了CBD分崩离析的状态。 好在随着中国尊等地块逐渐开建，CBD很快会恢复它应有的荣光； 长期以来大量高端商业的积淀，密度最高的5A写字楼，北接朝阳公园，三里屯，南接双井，东面是连绵的住宅和商业延伸带，CBD是目前最安全最有潜力的板块之一。 首城国际、东恒二期、风度柏林可以关注下
提问：房姐您好，我是首次提问，北京首套首贷，家庭情况小孩明年四五月出生。老婆明年工作单位搬到亦庄，我自己目前不在亦庄上班，但看行业未来可能去亦庄找工作。大概预算四百多，首付两百。目前主要看的是亦庄几个限竞房，包括台湖金茂悦。亦庄那边几个盘都说自己是人大附学区，但是未来其实zf怎么划片是不确定的；台湖金茂悦靠地铁17号线交通便利，但是附近新规划有个垃圾场，据说还引起了维权。
回答：你好，台湖属于两区交界，两不管，除了地铁规划啥都没有，投资不合适，而且金茂悦这个价格还如不如买通州核心区。 台湖金茂悦自住可以，保值属性略差。 远洋或者经开汀塘、中海寰宇时代这几个看看吧
提问：金域华府vs世华龙樾回迁vs冠城大通 两居都在500到600，小学的话，目前看金域华府的反而好一些，但是中考锁区，不知道怎么选择
回答：三个板块有明显差别 世华龙樾明显品质好很多 金域华府因为附近的融泽嘉园，附近人口密度较高，出行还是有一定影响 冠城大通更新，但北清路也更远，除了后场村部分中高管，未来流动性风险较大 首先看你的首付现金多少，底仓有多少。
提问：房姐您好，关注你挺长时间，也学习了很多，有个困惑还请指点一下。现状：北京有两套房，都在广外地区，一个朗琴园120平（自住）另一个小马厂西里50平（出租）。考虑：为了抵御未来的通胀或者抓住核心城市下一波上涨的机会，想再买一套房。问题：1，因为目前在北京工作十几年了，后期两三年后，会到广州工作，生活。所以这套房买的时候（打算今年年底明年年初出手），城市选择上，是这次出手就在广州买，还是说先在北京买，等两三年去广州的时候，再置换，把北京卖掉买广州？2，小马厂这个房，是可以长期持有，还是考虑卖掉合适？谢谢，期待回复
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