调控|北京楼市：调控不断加码，到底是入场机会还是该果断离场？( 三 )
提问：请教房姐: 在富力城有一套三居室，但现在因工作关系居住和生活在外地，考虑未来（时间无法确定）还是要回到北京，目前可投资预算500万。考虑三个方向： 1.趁现在置换一套更好的未来返京自住，希望能够满足未来养老居住需要，小区管理好环境好生活便利。个人偏好奥体或者颐和园附近，有否小区推荐？ 2. 用二套房指标再买一套小户型投资，谋求长期的稳定租金收入，请推荐可投资的小区。 3. 暂时不动，等返京时再考虑置换或者投资。 上述方案，请房姐指点一二。谢谢！
回答：1. 建议看下 奥森板块澳林春天、万科星源、上元君庭 2. 可以选择天通苑的顶复，或者东恒二期、苹果社区南区做为投资出租都还不错 3. 你返京时间不定，二套买入以后在调整会更好
提问：房姐您好，新人首问。 当前我们在国美第一城有一套两居，还有200的贷款，手里有现金300。在海淀北清路附近工作。打算今年年底或明年初，换一套房子，主要是考虑孩子上学和离工作地近一点。 看了您之前的一些答复，海淀那个区域溢价比较高，这种情况好像可以保留朝阳的房子，然后在海淀买个小的挂学位，再在附近租房自住。您觉得我们的情况适合哪种方式？卖掉手里的直接换还是保留？考虑到人口情况，需要三居的房子。您是否有推荐的区域和楼盘？谢谢
回答：学区+租房+投资的配置 属于风险最小，保值效果最好。 想兼顾的话可以看下 西北旺板块 冬晴园，清河可以考虑莱圳家园还有观景园，上地板块 上地东里
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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