调控|北京楼市：调控不断加码，到底是入场机会还是该果断离场？( 二 ) a5353

回答：你好，感谢付费！现在抓紧时间买广州，深圳被调控之后，所有的投资客把目标盯上广州，现在热门板块已经涨幅20%左右，趁着楼市上升期，先吃一波红利。小马厂西里建议出手，置换一套通州或者亦庄的刚需盘，吃下一波北京房价上涨的红利。当然，如果月供能力不错，建议置换到望京或者双井改善盘。
提问：房姐您好，关注您很久了，佩服您的思路清晰！我的情况是未婚，北京集体户，首房首贷，子弹500，工作在金融街，首要考虑自住，三居，兼顾投资保值升值。目前有一个需要马上决定的选择，想听听房姐的意见。西山锦绣府中间某栋的1层，把西边，建筑面积145，捆绑车位和地下仓库后955。贷40%的情况下，首付需要489万。希望房姐能解读一下，这套房值不值得入手。另外，考虑到核心区控制人口，如果买海淀，就需要把西城的集体户口迁出，不知道以后是否不利，房姐能否分析一下。谢谢房姐！
回答：能接受西山锦绣府是限竞房+期房这一劣势，就可以入，西山锦绣府在新房中性价比还可以。现在看来户口迁出无影响。控人说了很久，政策上不会禁止迁入迁出的
【调控|北京楼市：调控不断加码，到底是入场机会还是该果断离场？】提问：房姐您好，首次提问望翻牌～家里有西府景园二居室一套，想卖掉置换成3-4居改善性住房，希望置换住房总价在600-700万之间，总面积在110平方米以上，新房二手房均可，希望小区品质好点。看房子下来只有门头沟，大兴的部分房子符合条件，请问房姐1.丰台西南四环西府景园是否还有升值空间，现在出手是否太早 2.可否帮忙推荐一下可以600-700万可以购买的改善性住宅楼盘，最好有一定的保值增值属性，非常感谢！
回答：1. 西府景园属于纯居住盘，相对密度较高，居住环境马马虎虎，这一片升值空间一般。 2. 门头沟太偏不建议，大兴可以看下，另外推荐在丰台角门、马家堡、草桥可以看下例如富卓苑、星河城。朝青和百子湾、常营也淘一下例如国美第一城、后现代城、苹果派。
提问：房姐好，新人首问，之前的问题可能被冲掉了，所以重新提问。家庭情况：夫妻双方京户，本人在蓝岛大厦附近工作，夫人是老师，工作地点在白纸坊东街，孩子在西城上学。家庭资产情况： 1）父母名下一套老公房，约60平，80年代建成，在鸭子桥区域，紧挨考拉社区东侧。全家人的户口落在这里。 2）自住一套保利茉莉85平二居，还有约8万的公积金贷款。 3）持有贵阳一套恒大翡翠华庭80平二居，全款购买没有贷款记录。置换需求：考虑到父母养老以及孩子长大后需要独立的空间，需要置换一套三居。首付情况：出售保利茉莉房产并加上存款能有500首付。再次购买算二套，不用考虑学区。思路1:陶然亭附近的次新小区，但是价格都上千万，所以放弃。思路2: 在父母家（鸭子桥）附近购置一套两居电梯房，此思路的优势是负担小，但是可选择的小区少。在此思路下，初步看的有信德园和天伦北里。请问这两个小区怎么样？思路3: 在另外一处小区购置一套带电梯三居，方便后期和父母同住，总价在680内，宜居，环境好，交通方便，近地铁，如果能增加保值属性就更好了。此思路的优势是可选择面广，但就怕踩空买错盘。在此思路下，初步看的有同小区（保利茉莉）以及草桥到角门西附近的小区。请房姐看看哪种思路更好？有没有更好的思路和方案？也请帮忙给推荐几个小区，谢谢。
回答：你好，从投资角度，更倾向方案3 草桥属于丰台不多的价值区域。目前价格还低，而且地势平坦区域还算整齐，对未来扩展较为有利。草桥欣园、恋日花都可以关注下。

调控|北京楼市：调控不断加码，到底是入场机会还是该果断离场？( 二 )

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