楼市|楼市大局已定，基于5个原因，今年别买老房子郊区房，买了定后悔
楼市大概率下行之下，基于5个原因，手中的老房子郊区房早卖早好2021年是楼市调控年，据不完全统计，到目前调控已有420次之多。如此频繁密集的调控，可能是空前绝后。总之，诸多原因，楼市进入下行通道，已是不争的事实。那么，普通老百姓，如何处理手中房产，尽可能减少损失，或者不沾在手上。建议尽快处置手中的老房子，郊区房，原因有以下几个方面：1、楼市进入下行通道，房价上涨预期没有了在前20年，为什么老破小值钱，不是说房子多值钱，而是享受到了房价上涨的红利。新房卖3万，老房子在破在旧也能卖2万。如果老房子位置好，有优质配套加持，还可能卖4万。现在，上涨红利消失了，房子回归到居住属性，体现房子自身价值的时候了。剔除金融属性，市场利好加持，老房子还能值多少钱呢？至于郊区房，更不说多说。在今年严厉的调控之下，降价最厉害的就是郊区房，价格最稳定就是核心区房子。以前，郊区房值钱，同样是政策红利，低位进，高价出，有盼头。外加城镇化建设，郊区城市化就很快。以前是一片农田，过来三年五年，变成灯红酒绿核心区了。到了现在，这样机会没有了。郊区，过三五年还是郊区。那么郊区房子自然不值钱了。
2、棚改结束，告别大拆大建发展模式住建部发文，今后城市更新将不再大拆大建。明确规定，城市更新面积不超过20%。这意味着，老城改造将是小范围进行，并且是小规模进行。以前老破小靠拆迁获得市场赔偿的机会不多了。另外，不搞大拆大建，老房子周边大环境，大配套很难有本质改善。未来将以翻修为主，对房子以及环境最多是美好，没有本质改变。不拆迁了，换房的人也就少了，购房人群也就少了。在2018年前后，靠棚改货币安置，去库存，解决了很多滞销盘问题。今后这样的机会没有了。核心区房子都购买，郊区房谁还去买呢？
3、学区房取消，教育体制改革在北京一套只有10平米，无法住人的老破小，以前能卖200多万天价。不是房子值钱，而是学区值钱，买了老破小，可以读最好的中小学。因为学区房概念，让一些核心区的老破小非常吃香，也非常抢手。学校好的，往往卖出了天价。从今年开始，上海率先取消学区房制度。随后教育发生大变革，取消校外学科培训，学校实行5+2教学模式，老师实行轮岗制。在这样大背景下，学区房将慢慢被淡化。因而，靠学区加持升值的老房子将不吃香了。
4、现在不缺房，缺的是好房子融创董事长孙宏斌曾经说过，现在已经不缺房，缺的是好房子。的确不错，现在国内有些地区人均住宅面积已超过了45平米，已赶上了发达国家水平。有些城市，新房空置率居高不下。这些都说明，现在不缺房了。今后，假如开始征收房产税，空置税，那些投资的房子，闲置房子必将流入市场交易。那个时候，市场上房子将更多。房子多了，选择的余地将更多。老房子，郊区房将没有竞争优势。价格赶不上，房子自身品质也赶不上。要想卖个好价钱，将很难。国内保障性住房建设加速，扶持政策加大从今年开始，国家在保障性住房建设方面加大了力度。一是要求房企拿地配一部分保障性租赁住房，二是建设保障性住房小区；三是给住房租赁企业税收减免，比如将增值税由5%降低至1.5%等。这样一来，一部分人将通过租赁保障房解决住房问题。没必要去租其他房子，或者是靠买房来解决住房问题。老房子，郊区房今后出租也不会很好出租，租金也起不来。年轻人，新市民没必要去花更高的租金租房子不理想，或者偏远的房子了。
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