热盘|正面刚！天河三大热盘battle，该怎么选？
沉寂了好几个月，楼市又回归热闹了！
近期，光是一个天河，就有：保利天汇五期、珠江花城四期、天河壹品二期三大热盘齐刷刷推新。
可以说，无论你是刚需，还是改善，当下都是难得的挑货时机。
在此之下，不少粉丝也开始纠结起来了。从9月下旬开始，房产君就收到很多类似的咨询：这三个热盘，到底要怎么选？！
｜粉丝提问截图
其实，关于户型的选择，三个项目都各有特色。
接下来房产君会持续推出各个项目的选筹攻略，在这里就不长篇累牍了，各位可多关注，我们后续的推送。
而这一篇，我们就先仅从地段、配套、整体气质这些基础面，给大家做一个简单的对比。
先来看看区位和交通。
珠江花城，所在的位置是奥体板块，属于天河、黄埔交界处，在三个项目中，离珠江新城的距离，会稍远一些。
天河壹品、保利天汇，都在天河智谷片区，一个属于广氮，一个属于天河智慧城，两者挨得比较近，地段差别不会太大。
而区别就在于，相比广氮的居住属性，天河智慧城的功能会复合一些，集“产、学、研、商、居、文”于一体。
因此在公建投入、城市界面上，后者成长性会稍微大一些。
丨天河智谷示意图
而交通，其实是跟区位相辅相成的。从这三个项目的具体情况来看：
天河壹品，距离21号线棠东站，步行大概是1.9公里。
保利天汇呢，五期组团到21号线大观南站，步行距离则约1.3公里左右。
至于珠江花城，目前周边暂时没有地铁站，未来规划中比较近的，则是7号线2期（在建）姬堂站，不过步行超过2公里。
所以，从这个维度来对比，保利天汇、天河壹品会略胜一筹。
｜三个项目位置示意图
接着，我们来看看配套。
今年天河的一些新名校陆续开学，这几个项目也沾了不少的光。
其中，天河壹品靠近清华附中，珠江花城靠近执信中学。
不过呢，这两所学校，在今年招生中，采取了面向整个天河区摇号的新政策（清华附中15个班、执信中学3个班面向天河全区摇号）。
从这一点来看，这两所名校，利好的其实是整个天河区，三个项目入读的几率，基本上是均等的。
｜清华附中实景图（来源：信息时报）
当然，再细看三个项目各自的配建学校，则有意思多了。
天河壹品，社区配建了一所幼儿园；珠江花城则配建了幼儿园+小学，其中小学为均和小学，隶属体育东教育集团，今年9月份已正式开学。
保利天汇，则配套有幼儿园+9年一贯制中小学，具体学校目前还没有确定。
三个项目配建学校对比
配套学校
备注
保利天汇
幼儿园、九年一贯制
具体引入学校待定
珠江花城
幼儿园、小学
均和小学，已开学
天河壹品
幼儿园
/
再来看看，日常生活的便捷程度，这里我们会以项目内外的配套，作为主要的标准。
其中保利天汇，是小新塘旧改项目的融资区，拥有约78万㎡的体量规模。
因此，项目本身规划的配套，是相对较为充足的。社区内，规划有花园式小型总部写字楼、小型商办、商业街区等，自成一个“泛商业生态圈”。
此外，其紧靠着规划中的奥体山体公园，舒适度会略高一些。
｜保利天汇规划示意图
而周边2公里范围内，则有万科广场、日航酒店等商业配套。
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