热盘|正面刚！天河三大热盘battle，该怎么选？( 二 )
｜附近的万科广场
珠江花城，自带有约1.7万㎡商业街，及约4500㎡公交车站，可以满足基本的生活需求。
目前社区周边的商业配套相对欠缺，只有零星点点的生活超市、小餐馆、门诊部等。
不过，项目旁就是吉山村旧改，未来会释放一些新的配套。
｜珠江花城实景图
天河壹品，本身的配套相对薄弱一些，社区内没有配建商业配套。
不过，它和天健上城仅一条马路之隔，可以蹭蹭天健上城的商业配套。
而再远一些，则要去到约2公里左右的棠东片区。
｜天河壹品位置示意图
所以，从配套上来看，三个项目可以说各有千秋。
最后，再来看看，这三个盘的“气质”。
其实，从整体上来看，它们都属于刚改项目，各有特色。不过呢，目前在售的新组团，在“档次”上却开始走起差异化来了。
尤其是，保利天汇的五期，这个组团在定位上，和过去相比明显升格不少。
一方面，五期组团位处社区靠内部的位置，紧挨着规划中的山体公园，所以会更为安静，且视野景观也是最佳的。
同时，五期为纯粹的居住组团，相比四期的商住混合，居住氛围会更加纯粹。
另一方面，今年3月份，保利天汇五期在规划上，也有了新的调整。
规划调整后，中间部分的十字型塔楼，改成了大平层板楼产品，整体定位相比过去提高了不少。
加上，五期采用围合式布局，打造有中轴园林、中心泳池等，品质感直接拉满。
户型方面，目前主推改善型的建面约90-131㎡三四房，而未来则会有大户型的板楼推出。
可以说，这个组团基本上是目前三个项目中，定位和调性最高的。
天河壹品的二期组团，则将推出7、8、9、10、11、12栋，建面约70-128㎡3-5房。
其户型和一期差不多，稍显不同的是，多了建面约76平的3房。
价格方面，按照销售的说法，均价大致会与一期持平，大概在8万/㎡左右。
｜天河壹品在售产品楼栋示意图
而珠江花城的四期组团，则包括5栋住宅，据销售透露，会优先推出20#、21#、23#、24#四栋楼。
其中，23#、24#产品均为小户型，包括建面约79-89㎡四房，同样刚需属性较为明显。
另外，20#、21#则是大户型产品，涵盖建面约116㎡、143㎡两个户型，也是三个项目中唯一的140㎡+产品。
从组团定位来看，其会跟保利天汇区分开，但和天河壹品形成一定的竞争关系。
｜珠江花城四期组团示意图
总的来说，这三个项目品相都颇为不错，而目前市场认可度也较高。
国庆期间，房产君踩盘小分队，就分别到各个项目溜达了一圈，发现人气确实都相当爆。
比如，在保利天汇踩盘时，就拿到的一份惊人的到访数据：国庆三天项目到访量超过了1000组，总到访人数差不多达到3000人。
可以想象，未来三个月，这三个项目的厮杀，也会给楼市添色不少。
当然，单从组团情况来看呢，保利天汇的五期，在居住舒适度、圈层调性上会更为突出。
此外，目前保利天汇已经拿到了预售证，很快就会开盘，另外两个项目开盘时间则暂未不确定。
同时根据内部情报，原本预计卖8-9万的天汇，本期的备案价只有7万，性价比甚为可观。而且据悉三房的价格门槛会较低，可以说非常难得！
按照这个项目过去的热度，相信这一次也会很抢手，所以感兴趣的朋友，不妨抓住机会，早点去看看。
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