楼市|天津“楼市底”明确，最后两个半月！
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上周末的央行喊话 ， 威力很大 ， 也很直白 。
可以把“10.15”作为这一轮史无前例大调控的重要拐点 。
至此 ， 2021全年过山车一样的行情 ， 终于盖棺定论 。
2021年全国过山车一样的房价走势
上半年 ， 楼市热火朝天 ， 买房人和房企情绪空前高涨 。
治大国如烹小鲜 。
火太猛 ， 容易把菜炒糊 ， “调控速效针”立马给上 。
8月因为HD ， 金融端卡死 ， 一盆冷水泼下去 ， 楼市彻底熄火 ， 行情急转直下 。
发酵两个月后 ， 市场已“寸草不生” 。
根据冰山指数 ， 全国112个城市 ， 房价全线下die ， 市场活跃度大幅下滑 。
必须要拉一把了 ， 否则会引发资产缩水 ， 甚至影响国际信誉 。
房地产短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。
既然金融端放松了 ， 短期行情就能好转 。
但是 ， 熄火之后 ， 得重新点火 。
尤其是在冷水中点火 ， 温度上升会很慢 。
虽然救市枪响 ， 可楼市周期有惯性 ， 不会突然转向 。
房价从现在开始进入恢复期 ， 先预期筑底 ， 再房价筑地 。
天津现在买房 ， 合不合适？
买房 ， 不求买在最低点 ， 也很少能抄到最低点 ， 能买在相对低点就很好了 。
就怕一条楼梯走到黑 ， 看不见底 。
好在政策底已出现 ， 市场底会紧跟其后 ， 是明牌 。
年底前这段时间 ， 买房有机会 ， 三个理由 。
? 房企9月业绩重挫 ， 年底必须“找补回来” 。
多数上市房企 ， 9月业绩环比降低 。
减少20%、30%都算好的 ， 还有腰斩的 。
这对房企来说 ， 无异于“断臂” 。
如今个人住房贷款可算缓口气了 ， 只要能放贷的城市 ， 一定还会抓紧出货 。
涨价不可能 ， 优惠力度暂时不会收回 ， 全力冲量 。
等年底算完账 ， 明年年初就不用玩命了 。
? 金融端松口 ， 短期难解燃眉之急 。
央妈发话 ， 要求金融机构不要反应过度 ， 该放款的正常放款 。
提倡归提倡 ， 行动归行动 。
金融机构只认“风险评估” ， 所以子弹还得飞一会儿 。
观察一段时间后 ， 发现市场确实回归平稳 ， 才敢正常放款 。
这个周期 ， 就是年底前这段时间 ， 因为进入新的一年额度就充裕了 。
所以 ， 未来两个半月 ， 房企不见得马上能拿到钱 。
优惠力度不会收回 ， 但到明年 ， 就没必要大惠特惠了 。
? 天津部分楼盘房价 ， 到位了 。
这一轮特惠潮 ， 并不是市场自发的 ， 而是外力重锤的 ， 否则不会全国统一步伐 。
重锤之下 ， 轻重难分 。
甚至楼市的价值逻辑 ， 已经改变 ， 不少板块都出现超跌 。
不是说大特惠就叫超跌 ， 分两种情况 。
第一种情况：大特惠 ， 是它本来就不值那个价 。
比如大张庄 ， 啥地儿啊 ， 就卖1万/平米 ， 北辰环内有地铁的 ， 1.5万/平米就能买到 。
小淀也是 ， 之前洋房飙到1.6万/平米 ， 没道理啊 。
团泊西因为修地铁 ， 洋房涨到1.4万/平米 ， 西青才卖多少钱？
秋日天凉 ， 这些板块就该回到应有的地段价值 。
对于这些盘 ， 只能说买到了合理值 ， 但并没赚到 。
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