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荥阳|刚需怎能错过？首付17万起置业西区！( 二 )




【主力户型分析】：动静分离 ， 功能分区合理
1、B户型-94㎡三室两厅两卫

94㎡三室两厅两卫 ， 中间户设计 。 户型整体很方正 ， 功能分区明显合理 ， 能够满足业主家人的居家和生活需求 。 北侧入户玄关门 ， 进门左手边是厨房 ， U型设计 ， 轻松完成洗切炒三步骤 ， 烹饪动线流畅合理 。 餐客一体 ， 空间宽敞 ， 通透性更强 。 客厅和两卧室三开间朝南 ， 阳台联通客厅和次卧 ， 大景观阳台 ， 赠送一半面积 。 视野开阔 ， 通风和采光表现也很好 。
该户型整体功能分区明显 ， 动静分离 ， 活动区在西侧 ， 休息区在东侧 ， 互不干扰 。 两个卧室都朝南 ， 采光效果更好 ， 居住舒适 。 北向次卧可用作书房 ， 闲暇时间看书或者娱乐 。 值得一提的是此户型的1.5卫设计 ， 在一个卫生间之外 ， 多放一个马桶的位置 ， 缓解上班早起争抢厕所的尴尬 ， 节省时间 ， 方便使用 。
总体而言 ， 94㎡的户型设计既保证功能性 ， 又保证居住的舒适度和空间的宽敞 。
2、C1户型-114㎡三室两厅两卫

114㎡三室两厅两卫 ， 边户设计 。 该户型相对还算方正 ， 功能分区明显 。 东侧入户玄关门 ， 有收纳空间的同时 ，增强私密性 。 进门直接是厨房和餐厅 ， 餐厨一体 ， 使用方便 ， 宽厅设计 ， 通透性更强 ， 使用空间更大 。 厨房呈L型设计 ， 烹饪动线合理 。
北向两个次卧可用作老人房和书房 ， 西北侧次卧当作老人房 ， 距离客卫比较近 ， 生活作息和主卧互不打扰 。 客厅和主卧双开间朝南 ， 客厅开敞阳台 ， 面积赠送一半 ， 采光效果好 ， 视野开阔 。 主卧带独卫和衣帽间 ， 双卫主客分区设计 ， 更高效率地利用空间 。 主卧有飘窗 ， 面积全赠送 ， 使用面积更大 ， 可用作收纳空间 ， 提高居住舒适度 。
房价及潜力分析
鸿祥万合府均价约7200元/㎡ ， 在区域内处于中等水平 ， 性价比较高 。 周边项目居易西郡原著均价约8300元/㎡ ， 郑西理想城均价约8000元/㎡ ， 鸿祥钰珑府均价约7300元/㎡ ， 区域价格区间约6800-8500元/㎡ ， 鸿祥钰珑府产品面积段偏刚需 ， 地缘刚需和郑州主城刚需外溢人群可以重点关注 。 区域内居住氛围不强 ， 二手房较少 。
价格潜力：鸿祥集团深耕作为荥阳本土开发商 ， 深耕荥阳22载 ， 其在老城区开发的项目保值性比较强 。 鸿祥万合府位于荥阳东片区 ， 在中原西路沿线 ， 东邻常西湖新区 ， 共享郑州主城成熟配套 ， 南邻郑西高铁商务圈 。 未来10号线建设落位之后 ， 交通便利 ， 出行更加便捷 。 目前来看 ， 区域居住氛围不强 ， 但未来各项配套成熟落位之后 ， 距离主城较近的地段优势凸显 ， 区域新房项目的保值性可以预见 。
交通测评
交通通达性好 ， 自驾便捷
轨道交通：鸿祥万合府项目距离在建10号线和规划中的21号线交汇处郑州西站站点约1.3公里 ， 建成通车后四站到达常西湖 ， 七站直达中原万达 。 未来生活出行更加便捷 ， 交通选择性增多 。
公共交通：鸿祥万合府项目约1公里范围内有十余个公交站 ， 其中距离项目约300米的飞龙路荥运路口站 ， 可搭乘荥阳2路和荥阳3路到达老城中医院、演武路沿线、植物园、公交公司、高铁西站、荥阳火车站市医院荥阳广播电视台等地；距离项目约350米的荥泽大道荥运路口站 ， 可搭乘荥阳1路车到达荥阳二高、荥阳市政府、市医院、索河路沿线等地 。 项目周边其他公交站点也基本都是荥阳1路、2路和3路公交车 ， 公交站点多 ， 但公交线路较少 。
自驾：鸿祥万合府所在区域交通网络完善 ， 目前已形成三纵三横的立体交通网络 ， 三纵：荥泽大道、绕城高速和西四环 ， 20分钟快速通达郑州各区域；三横：建设路、中原西路、陇海快速路 ， 向东可以快速直达郑州 ， 向西则与上街相连 。

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