荥阳|刚需怎能错过？首付17万起置业西区！购房置业|万达

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乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
荥阳市|鸿祥万合府
楼盘亮点呈现
生态资源丰富，人文气息浓厚
鸿祥万合府项目周边生态公园资源丰富，项目周边约4公里范围内有刘禹锡公园、李商隐公园、象棋公园、荥阳植物园等，公园环绕，绿幕风景，舒适宜居。其中李商隐公园距离项目较近，约1.7公里，日常散步及游玩的好去处。
1.5卫户型设计有亮点
鸿祥万合府目前在售的1#、2#94㎡三室两厅两卫（1.5卫）的户型设计表现不错，除一个卫生间之外，多设计一个马桶的位置，缓解上班早起争抢厕所的尴尬，节省时间，方便使用。该户型设计既保证功能性，又保证居住的舒适度和空间的宽敞。
【荥阳|刚需怎能错过？首付17万起置业西区！】项目不足：鸿祥钰珑府项目现共享常西湖新区成熟配套，距离郑州主城有一定的距离，周边居住氛围不强。
综合推荐购买人群：鸿祥万合府位于荥阳东片区，首付约17万起，置业门槛较低，适合地缘刚需和主城刚需外溢人群。
区域测评
荥阳东片区，配套齐全
区域概述：鸿祥万合府位于郑州荥阳市荥泽大道与荥运路交汇处东北角，荥阳市是郑州的“西门户” ，承接主城外溢人群。荥阳处于黄河流域与淮河流域共聚处、黄河中下游分界处，连接洛阳和郑州，是比较重要的交通枢纽城市。陇海西路、中原西路、郑上路、科学大道等道路让荥阳与郑州市区融合贯通；地铁6号线、10号线开工建设中，未来荥阳居民出行更加便捷。此外荥阳风景秀美、河湖资源丰富，天然氧吧，人文气息浓厚，居住舒适度高。

板块概述：鸿祥万合府处在未来的郑西核心-高铁商务圈内，处于中原西路和飞龙路十字大动脉交汇的商业新中心，中原西路联通中原区和荥阳市。鸿祥钰珑府位于荥阳东片区，目前片区内配套不是很完善，周边居住氛围不浓，但项目紧临郑州市主城常西湖新区，距离较近，能够共享主城成熟配套。鸿祥万合府南边是高铁郑州西站商业中心，郑西高铁作为米字型枢纽位置，区域规划有大量的商业综合体项目，未来交通、商业和教育等实地落位之后，地铁10号线开通运营，带动区域发展，区域未来潜力无限。

项目测评
偏刚需向，新中式风格
鸿祥万合府由荥阳本土开发商鸿祥置业开发，总占地约119亩，建筑面积约31万方，容积率约为2.89 ，绿地率约为35% ，规划有15栋高层住宅， 2梯4户格局，总户数2051户。鸿祥万合府目前在售1、2号楼，主推户型面积段为79-114㎡房源，均价约7200元/㎡，毛坯交付。

鸿祥万合府项目园林设计采用新中式风格，符合现今市场主流样式，建筑外立面为现代简约风格。此外项目规划荥阳万达广场，打造大型城市商业综合体，规划8万方室内商业、3万方金街、2栋公寓写字楼、1栋酒店，规模基本等同于二七万达。

荥阳|刚需怎能错过？首付17万起置业西区！

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