楼市|十月红盘排行榜是否按剧本走? 这次榜首是......
图：2016年以来杭州主要楼市调控政策
限购
落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房；
非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房；对于落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内购买住房。
中科观点
为进一步抑制自自主求、抑制投机炒房，减少部分热销楼盘虚火或炒作的现象，杭州购房政策门槛进一步提高，首次将社保纳入限购门槛。
较之前的购房政策，发生了以下变化：第一，落户未满5年的户籍家庭，在“本市限购范围内限购1套住房”基础上，还需“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”；第二，对于非本市户籍家庭，对社保或个税缴纳期限更为严格，从原来的2年延长到48个月。总的来说，上述措施主要通过户籍及社保或个税缴纳期限来打击炒房行为，抑制外来炒房需求，以推动杭州房地产市场平稳健康发展。
限价、限售
2019年开始，土地市场正式开启“双限”时代，地块在挂牌之时就有了明确的售价，精确到毛坯均价，最高均价以及精装修价格。
限售方面，中心区限售2年。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
中签率10%以内的红盘，五年内不准出售：值得关注的是，2021年1月27日，杭州加码调控政策，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控，规定个人落户杭州五年内限购一套房，增值税免征年限从2年增长到5年、无房人才认定追溯到三年、中签率10%以内的“红盘”五年不准出售等。
中科观点
“红盘”“限售政策”浇灭了很大一部分炒房客的投机欲望、抑制了炒房者的炒房动力，与其他楼市调控政策的综合作用下，杭州房地产市场以让人意想不到的速度回归理性。
从项目来看，虽仍有一些是更受购房者欢迎的楼盘，中签率也较低，但整体中签率低于10%的红盘、热盘较少，摇号难度大幅下降，万人摇的现象难再现。
限贷
7月2日，包括工行、建行、农业银行等多家银行集体上调的房贷利率，调整后的首套房贷利率 5.9%，二套房贷利率 6.0%。后市场主流利率进一步上调，首套6.2%-6.3%，二套6.3-6.4%；
10月28日开始首套5.9%、二套6.0%，回到7月份贷款利率水平。
中科观点
2020年央行和银保监会出台贷款集中度管理制度，对商业银行设立“房地产贷款余额占比上限”和“个人住房贷款余额占比上限”两道红线，要求超标银行逐步要降房贷比例。
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