楼市|十月红盘排行榜是否按剧本走? 这次榜首是......( 二 )
2021年下半年开始，房地产相关贷款额度紧张，住房贷款利率一度飙升到6.2%以上，使购房者望而却步，市场行情转冷趋势明显。
随着9月底高层频频释放出维稳信号，10月28日开始，住房贷款利率回归7月份的水平，后期合理的购房需求将逐渐得到满足。
土地供应
2021年计划总供应量为3937.09公顷，其中住宅用地计划安排1142.43公顷，占计划总量的29.02%。其中，商品住宅用地安排545.66公顷，占计划总量的13.86%；而保障性住宅用地则坚持“应保尽保”原则，除历年已供土地外已全部列入年度供应计划，计划安排596.77公顷，占计划总量的15.16%。
从供应结构来看，按照稳地价稳房价稳预期目标要求，保障性安居工程和中小套型商品房用地占比将达到70.57%，占绝对优势。
中科观点杭州市土地供应以严控增量、撬动存量为原则，控制土地供应规模；此外通过突出重点，有保有压，大力促进改善民生，从杭州近期推出土地看，大部分地块均需配建一定比例的公租房，有的地块为100%人才专项租赁住房，可见杭州对保刚需，重保障，现住有所居的决心。
土拍规则调整
杭州第二次集中供地，土拍规则作了以下调整：
一是设置竞买准入条件，明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质，同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，除“竞品质”地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。
二是调整土地竞价规则，一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%；出让地块达到上限价格后，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人，并由公证处全程录音、录像、公证，确保土地市场公正公平。
三是规范购地资金来源，明确竞买企业的购地资金五个“不得”，建立“先承诺后审查”、“即缴即审”的工作机制，对竞得人的全部购地资金组织开展审查。
四是严格企业信用监管。
中科观点
杭州市第二次集中供地的土拍规则进一步完善，更加严格地控制了土地溢价水平，明确资金来源，达到上限价格后转为摇号的方式进行确定土地竞得人。
总体上提高竞拍门槛的同时，提供了更加公平的土地市场竞拍环境，使集中供地真正发挥稳地价的功效。
2021年下半年，杭州的楼市一波三折，常规的金九银十并未照常到来。经历过8月楼市新政与红盘潮洗礼之后，杭州楼市一下子黯淡下去。9月份，杭州二手房市场带头下降，新房市场出现明显分化情况。部分红盘天空之城、蒲荷云邸、春和云境轩、檀映里、春熙上湾等相继触发社保排序，但也有一些楼盘摇号人数骤降，甚至出现流摇。
据中科财金不完全统计，10月份杭州共有50个楼盘计划入市，其中首开新盘18个，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅等多种形态。
截止至目前，中科财金统计了10月份已开盘楼盘的中签率以及未开盘楼盘历史最近一次中签率，按照全部综合中签率评选出10月份杭州红盘TOP15。
表：2021年10月杭州红盘TOP15
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