负债|房价如葱没来，“负债潮”来了，10年后无房和有房谁更“后悔”？( 二 ) 房价|曹德旺

那么，在10年后无房人和有房人到底谁更“后悔”呢？其实这个问题可以转化成为“未来房子到底会不会成为家庭负担？”来理解，先来看看10年前的房价和现在对比：

身边一位朋友2010年大学毕业在厦门从事房地产工作，刚毕业时几乎一无所有，连房租都需要父母支持，更别提有余钱去购置资产了，2010年底，厦门的房价均价刚万元出头，在当时看来并不低，毕竟城镇单位职工的平均月工资仅有3357元，大部分人的月收入不足3000，面对万字开头的房价，大部分人看到都会头疼，而在2015年末，厦门的平均房价已经涨至25970元/㎡，足足番了一倍，这个时期的非私营单位在岗职工的月平均收入虽然上涨了也仅有5360元，现如今，厦门新房均价已达到3万元出头，二手房更是达到5万元出头，相比十年前房价上涨超过300%，毫无疑问，在过去十年房地产的发展速度下，不少城市即便是贷款买房心里也会乐滋滋的，毕竟房价成倍翻涨，从投资角度讲，这位朋友非常后悔，错失一大投资良机。不过话说回来，即使在十年前买了，负担就没有那么大了吗？实际上，自住的成本和压力并不低。

不妨根据厦门房价为例算一笔账：2010年厦门房价均价在12000元/平方米左右，买一套80平方米的两居室总价需要96万元，加上一系列税费，这套房落地需要100万元，如果是公积金贷款（20%）需要20万左右的首付款，如果是商业贷款（30%）则需要30万左右的首付款，按照当时的收入情况，对于月收入只有3000左右的普通人，筹齐20万元，至少需要不吃不喝5.5年，但是2015年房价已经涨到25000元/平方米左右了呀，所以借钱凑首付的情况下相对更省钱，假设亲戚给借的首付款需要在5年内还清，按照商贷利率5.25%计算，贷款70万元分30年等额本息还清，每月需要承担3865.43元房贷支出，算上前五年的30万分期不计利息还款，每月需要额外承担5000元的还款压力，也就是说，在2010—2015年期间，月收入低于9000元并不具备买房能力，现如今虽然房贷只有3865.43元/月，但若前五年年缓不过去很容易就变卖掉房产，也不可能持有到现在。

倘若十年前不买房，现在也未必会后悔，毕竟十年前的房价并不算低，普通人购房压力是不争的事实，不过，在不买的情况下，租房这笔费用无法避免，很扎心的一段话：房价再高也是资产，房租再便宜也是消费，对于租房的人而言，工资如同一个过客，转眼就进入房东腰包，10年前如此，10年后亦不会太多改变，换言之，能咬牙坚持的买房者最终创造的财富或许会更多，但不一定有无房者过得轻松快乐。
总结
房子终究只是资产，量力而行才最重要，追求不同，选择就会不同，好比曹德旺，家中就只有一套房，将一半的财富都奉献给慈善事业，又比如歌手李健，47岁的他至今都没有买一套房，但是依旧过得很快乐，在他看来，享受自己喜欢的事情更重要。

无论是选择买房还是不买房，都是自己的选择，打碎牙齿往肚子里咽是一个人坚强的特性，不过，从理想的角度思考，按照现如今房地产的发展趋势，高杠杆买房给10年后带来的压力会很大，一方面在国家“房住不炒”的主基调下，类似于“温州炒房团”那般让房价大涨的机会烟消云散了，不仅仅是政策收紧，随着城镇化率到达63.89%，房产需求也在不断收缩；另一方面大力推动住房租赁市场是趋势，随着“租售同权、租购并举”越来越近，不买房也可以过得很快乐，所享受的教育、医疗等资源也会趋于平等。

负债|房价如葱没来，“负债潮”来了，10年后无房和有房谁更“后悔”？( 二 )

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