房价|北京加强资金监管，购房者：预售制为何不取消？人民日报曾回应
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房地产走到今天 ， 有些因时制宜的政策或诞生或消失 ， 从历史长河看 ， 似乎都是与时俱进 。 有些政策在需要的时候适时推出 ， 可以推动房地产发展 ， 起到积极作用 ， 但不可否认的是 ， 也有一些政策慢慢地不再合时宜 ， 阻碍了房地产发展 ， 那就需要调整或取消 。
01期房预售已经成为购房者不可承受之痛
比如住房公积金制度 ， 早期确实帮助大家买房 ， 优势明显 ， 但慢慢地大家也有意见 ， 所以它面临的可能不是退出 ， 而是改革或调整 ， 要更好地服务于购房者 ， 才能促进市场更好地健康发展 。
另外可能还有一些是取消的呼声最高的 ， 比如公摊面积和期房预售制 。 尤其是公摊面积 ， 被发明后 ， 在我们的楼市运用得更绝 ， 猫腻太多 ， 水太深 ， 本来买房就不容易 ， 还要让购房者背负这样的负担 。 买100平的房子能得到80平就得念佛了 。
还有就是预售也是很痛苦的 ， 房子还没见着 ， 开发商就已经拿到了你的钱 。 可能只是挖了个坑 ， 而你已经开始还房贷 ， 这对购房者来说可能是极大的不公平 。
不过我个人认为 ， 这个在早期确实也让很多人提前拥有了房子 ， 相对来说 ， 期房比现房更便宜些 ， 但更重要的是也滋生了炒房的土壤 。
不过最最重要的 ， 并不是购房者买的是期房 ， 而最悲催的是 ， 可能钱交了 ， 房子没了 ， 最后闹得个钱房不翼而飞 ， 房财两空 。 要是过去 ， 还好一些 ， 只要买一些品牌大开发商的房子 ， 中招几率会小很多 。
但这两年 ， 随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位深入落实 ， 以及“三线四档”及房贷集中管理和土地集中供应 ， 让开发商经受了前所未有的困难 ， 当然这种困难不能只赖大环境 ， 很多是在高负债、高周转、高杠杆的三高运营机制下的自食其果 。
这可苦了我们的购房者 ， 购房者是上帝 ， 显然不能这样下去 。
02国家开始关注并维护购房者合法权益
国家多层面发声 ， 要维护房地产市场平稳健康发展 ， 维护住房消费者合法权益 。 这为后来保护好购房者推出系列政策奠定了基础并提供了方向性指导 。
除了在买房贷款和利率方面给自住购房者予以支持外 ， 其实更重要的还在于确保购房者合法权益不受侵害 ， 至少人家交了钱你得交货或按时按质交货吧 。 所以 ， 全国各地都在为了应对特殊时期一些问题 ， 让购房者交的钱能够有所保障 ， 别被开发商挪作他用而耽误了交房 。
毕竟现在多家房企出现资金问题 ， 是需要做出相应的对策的 。
11月4日 ， 北京市住建委等三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》 ， 从提升资金监管能力、提高资金监管额度以及加强监管主体责任几个维度 ， 加强对预售资金的监管 。
大家还记得去年一些大房企无法按时交楼的情况吧 ， 这次住建委给出了回应 ， “去年以来 ， 部分在京项目相继出现资金链紧张、停工以及预售资金挪用情况 ， 反映出部分项目存在违规使用预售资金问题 。 为切实维护商品房交易双方合法权益 ， 形成了意见稿 。 ”北京住建委方面表示 。
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