房价|北京加强资金监管，购房者：预售制为何不取消？人民日报曾回应( 二 )
新规主要完善调整了“先监管后网签”、“招标选取监管银行”、“实时共享政务信息”、“提高资金监管额度”等方面 。 这也是维护购房者合法权益的重要一步具体实践 ， 得到了很多购房者的热烈欢迎 。
03期房预售为何不取消？专家：取消商品房预售会推动房价上涨？
不过也有网友表示 ， 为啥不直接取消期房预售制呢？
预售制在早期确实是个比较好的东西 ， 特别是对开发商来说 ， 可以通过少量的运作资金就可以启动一个大的开发项目 ， 堪称四两拨千斤 。 对于很多开发商来说 ， 现房销售还真的不具备这个实力 。 当时也是为了促进房地产快速发展 ， 条件自然是宽松的 。
除了帮助开发商周转了资金 ， 而且也让购房者提前买了房子 ， 然而慢慢地 ， 预售惯坏了开发商 ， 更惯坏了市场 ， 让本来帮助开发商的东西变了味儿 。
到今天 ， 取消期房预售制的呼声越来越高 。
今年 ， 安徽省律师协会副会长周世虹就明确提出 ， “商品房预售制度已弊大于利 ， 改商品房预售为现售已经水到渠成 。 ”商品房预售制度 ， 开发商将经营成本和经营问题后果转嫁给了购房者 。
这也正是官方提出保护购房者合法权益的初衷 ， 购房者已经不能承受其重 。 不过也有专家反对取消期房预售制 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ， 部分质量及安全问题并非完全是期房制度的问题 ， 而是监管的问题 。 预售资金监管到位的话 ， 商品房烂了尾的问题就不会存在 。 不能因为这些问题 ， 就取消预售 。
同时他还表示 ， 房地产作为资本密集型产业 ， 如果地价、融资成本和房价都还是那么高的话 ， 开发商没有预售 ， 周期就会拉长 ， 最终导致商品房供应减少 ， 房价上涨 。
04官方是如何看待期房预售制的呢？会不会取消？
经济学家马光远认为 ， 房地产领域最该改变的问题就是期房预售制 ， 房地产领域的很多纠纷问题 ， 基本都是期房预售制导致的 。
要么是开发商资金紧张有心无力 ， 要么就是拿着钱跑了 。 最后给购房者留下了一个烂摊子 。 这已经不再是一个简单的房地产问题 ， 而是一个关乎所有老百姓的民生问题 。
人民日报也刊文《取消商品房预售制 ， 调研可先行》表示 ， 商品房预售制的确曾起到了积极作用 ， 但现在弊端有很多 ， 期房预售制度已经从当初的利大于弊 ， 到如今的弊端重重 ， 长远来看 ， 取消预售制不可避免 。
2020年以来 ， 已有北京、成都、佛山等近30个省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则 ， 确保专款专用 ， 保障项目按时按质完成 ， 既维护了购房者的权益 ， 也为开发商盲目扩张进行了约束 。
【房价|北京加强资金监管，购房者：预售制为何不取消？人民日报曾回应】总之 ， 预售制或许终将会完成其历史使命而退出历史舞台 ， 但也需要一个过程 。 虽然短期内不能退出 ， 但是改革势在必行 ， 我们也看到了各地已经及时出手 ， 把维护购房者权益和保障市场健康发展作为最重要的目的 。 这一点也是对固有问题的一个补丁性政策 ， 甭管什么制度 ， 只要是为购房者为市场好 ， 我们都该去尝试 。
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