销售额|资金压力大，房企普遍面临破产压力，只能“降价”自救
上年楼市销售额突破9万亿，按照这个趋势看的话，全年楼市销售额很有可能会突破18万亿元的大关。表面上看起来房地产开发商企业形势一片大好，毕竟销售额的多少直接影响到房企利润的高低，但实际情况却并不是这样，上半年楼市销售数据创下新高，并没有改变目前开发商面临的资金困境。原因其实很简单，因为上半年楼市销售额之所以能破9万亿，很大程度上就是因为一大批开发商选择了降价促销。所以就算楼市销售额出现上涨，但开发商的利润却并没有想象中的那么高，甚至于在目前的楼市行情下，大部分房企都陷入到了巨大的资金困境中。
以前开发商都习惯了用“空手套白狼”的方式运营项目，除了拿地的资金之外，其他资金都是从银行借来的，这就导致我国房企负债率普遍虚高。而这种虚高的负债率给楼市健康发展带来了巨大的隐患，所以在国家定下“三条红线”的之后，所有房企都在想办法降负债，而且还只能用自己的资金降负债。而问题就出现在这里，因为开发商此前欠下的债务实在是太大了，所以大部分开发商都拿不出资金偿还债务，这就导致开发商很容易出现债务违约的现象。根据不完全统计，目前市场上已经出现了7家全国性房企爆出债务违约的信息！而这就意味着房地产的格局开始改变，至少开发商必须要做出改变了，否则在巨大的债务压力下，开发商唯一的结局就只能是宣布破产！
那么现在问题就来了，在开发商普遍陷入资金困境之后，房价会不会出现下跌呢？所有人都知道我国目前的房价存在明显水分，最好的证据就是房价收入比均值已经超过9.2，在这种情况下房价出现下跌一点都不意外。而且因为房地产格局改变的原因，对于开发商而言现在最重要的任务是活下去，而不是纠结利润有多高。因此在接下来一段时间，开发商为了能够继续在楼市里生存，很有可能会通过降价来进行“自救”，毕竟只有房价下跌之后才能吸引来足够多的购房者，这样才能缓解目前房企面临的资金困境。而且就算开发商度过了这一段时间，但面临着人口下滑的趋势，未来房价想要上涨的难度也不是一般的大。
笔者一直都在说未来的楼市是一个属于刚需的楼市，按照现在的楼市行情来看，随着国家还在不断收紧楼市调控政策，市场上的房价肯定会慢慢回归稳定。所以对于没有急切购房需求的人来说，现在其实没有必要着急买房，因为越往后等，市场上的房价就会变得越合理，买房也会变得更加容易。唯一的问题就是，由于房地产对各行各业都有重大影响的原因，就算房价会出现下跌，但也只是小幅度的下跌，因此短期内购房者不可能买到很便宜的房子，更不可能出现“房价如葱”的现象。所以资金也是购房者必须要解决的一个问题。
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