楼市|未来5年，这3类住宅或成“烫手山芋”？内行人早已悄悄转手( 二 )
要知道 ， 对于现在来说 ， 我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 这也就意味着我国的城镇化率已经进入到下半场 ， 而城镇化的发展方向也发生了改变 。 不再是农村人口涌入到小城市当中 ， 而是小城市人口逐渐流入到大城市当中 。 因此 ， 对于现在来说 ， 一些小城市的人口就会逐渐流失 。 而对于这些人口流失严重的城市来说 ， 楼市当中的购房需求也会不断减少 ， 使得楼市出现供给大于需求的局面 。 而到那时 ， 根本就没有多少家庭选择买房投资 ， 房价也会出现下跌的局面 。
小产权房
对于小产权房来说 ， 就是农村集体用地上建设的住宅 ， 并没有缴纳土地出让金 ， 因此对于小产权房来说 ， 也是不被认可的住宅 。 其房产证也不是由房产局颁发 ， 而是有乡村颁发的小产权证 。 这就使得小产权房的产权不受相关法律的保护 ， 而人们愿意选择小产权房的主要原因 ， 还是因为小产权房的价格比较便宜 。
要知道 ， 现在房价还是非常高昂的 ， 这就使得很多人购买商品房比较困难 ， 所以就选择了小产权房 。 但对于现在来说 ， 楼市已经出现两极分化的局面 ， 而有些城市的住宅已经逐渐回归居住属性 。 对于这些住宅来说 ， 价格自然会有所回落 。 这样的话 ， 刚需购房者宁愿购买只有居住属性的商品房 ， 也不会选择小产权房 。 毕竟对于小产权房来说 ， 可能会面临产权纠纷的问题 ， 这就使得以后小产权房的价值会越来越低 。
品质较差的超高层住宅
随着人们收入水平的不断提高 ， 人们对于住宅品质的要求也是越来越高 。 甚至很多家庭在收入水平提高后 ， 都会选择更换改善型住宅 。 尤其是对于现在来说 ， 已经有很多家庭从高层住宅搬到多层住宅当中居住 ， 这就是人们对住宅要求不断提高的一种体现 。 实际上 ， 这也是非常正常的事情 ， 毕竟人们收入水平提高了 ， 肯定想要更好的居住环境 。
而对于现在来说 ， 那些超高层住宅已经不受人们欢迎了 ， 对于这样的住宅来说 ， 虽然能够容纳更多的人口居住 。 但现在的家庭所追求的是住宅的居住品质 ， 而不是单纯的为了居住 。 对于那些超高层住宅来说 ， 本身就存在较大的弊端 。 比如说出行太过于依赖电梯 ， 遇到火灾难以逃生等等 。 再加上超高层住宅拆迁困难 ， 以后的维修也是很大的难题 。 尤其是对于那些品质较差的超高层住宅 ， 很早就面临维修的问题 ， 不仅维修成本比较高昂 ， 而且维修后也无法和最初的居住体验相匹配 。 而现在人们都在追求住宅的品质 ， 使得超高层住宅已经逐渐被人们嫌弃 。
对于这三类住宅 ， 你有何看法呢？
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