楼市|未来5年，这3类住宅或成“烫手山芋”？内行人早已悄悄转手
对于现在的楼市走向来说 ， 相信大家也有了一定的了解 。 在10月份时 ， 百强房企实现销售操盘金额7761.4亿元 ， 单月业绩规模较9月环比回升1.4% ， 同比降幅收窄至32.2% 。 而且超过八成的房企单月业绩同比下降 ， 其中同比降幅大于30%的房企达到44家 。 由此我们就可以看出 ， 现在楼市当中的交易量要比以往减少很多 ， 卖方市场情况无疑更为急迫 。
为何会出现这样的局面呢？其中很大一部分原因是因为调控政策的不断收紧 ， 要知道 ， 这几年来调控政策一直在不断的调控楼市 。 单单是今年 ， 各地城市就调控了400次左右 。 而从2016年截至到现在 ， 调控次数已经高达2500次左右 。 而调控政策的目的就是要让房子回归居住属性 ， 使得房价回归合理水平 。
要知道 ， 在这些年里 ， 楼市可谓是异常火热 。 而支持人们买房的动力是什么呢？可能不同的家庭有着不一样的看法 。 对于刚需购房者来说 ， 买房是为了自己居住的 ， 也是为了实现“有房才有家”的思想观念 ， 能够更好的在城市当中生活 。 而对于投资者来说 ， 房子就是自己赚钱的商品 ， 买房的目的就是为了让自己的家庭财富不断增加 。
不管什么样的购房需求 ， 这些年里选择买房的家庭数量可谓是非常庞大 ， 这也使得大量的资金流入到房地产行业当中 ， 导致房价一路高涨 。 尤其是对于房子本身来说 ， 原本设定就是居住属性 ， 但随着投资者数量不断增加 ， 房子的金融属性也越发明显 ， 使得房子逐渐成为了人们眼中的投资品 。
这也使得房子的价格居高不下 ， 根据数据显示 ， 在2020年时 ， 我国的平均房价收入比为9.2 。 这就意味着一个平均收入的家庭 ， 需要9.2年不吃不喝没有任何开销的情况下 ， 才能全款买一套平均房价的房子 。 但对于这种情况来说 ， 明显是不现实的事情 。 毕竟对于一个家庭来说 ， 日常开销是必然的 ， 甚至很多家庭的日常开销都占据了收入水平的一半左右 。 因此 ， 我们从房价收入比当中 ， 就可以看出 ， 现在人们的收入与房价还存在较大的差距 。
而对于调控政策来说 ， 就是要让房子回归居住属性 ， 使得房价回归合理水平 。 尤其是对于今年下半年来说 ， 楼市更是出现了“转折” 。 可以说现在楼市已经出现了两极分化的局面 ， 在这样的情况下 ， 不仅是城市房价两极分化 ， 就连住宅之间都有很大差别 。 对于一些品质较差的住宅来说 ， 也会出现贬值的问题 。 在这样的情况下 ， 未来5年 ， 这3类住宅或成“烫手山芋” ， 内行人早已悄悄转手 。
【楼市|未来5年，这3类住宅或成“烫手山芋”？内行人早已悄悄转手】人口流失严重的城市住宅
对于房地产行业来说 ， 一直流传着这样一句话：“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口 。 ”对于一个城市的楼市来说 ， 人口基数无疑是非常重要的 。 只有人口基数越多 ， 楼市当中的购房需求才会越多 。 毕竟对于房子本身来说 ， 是用来居住的 。 而对于现在来说 ， 很多城市都已经出现人口流失的局面 。
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