板块|房地产走出深V谷底拔地而起，市场至暗时刻已过？
房地产走出深V谷底拔地而起，市场至暗时刻已过？
摘要：
u 11月9日，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。11月10日市场传出的沈阳解除限购限售等一系列地产限制性政策一说。
u 如今多项利好的集中释放催化，对于提升市场信心也有非常积极的意义，短中期来看，房地产板块也许会有一波见底反弹的机会，建议关注杠杆结构健康的头部房企。
u 长期来看，赛道红利已逐步出清，关注下一个“黄金十年”的赛道而非抱残守缺才是正道。
详细内容：
【 板块|房地产走出深V谷底拔地而起，市场至暗时刻已过？】近段时间一直跌跌不休的地产股，终于迎来了久违的连日大涨！A股的房地产开发板块两日集体翻红，房地产开发指数累计上涨约5%，今日多个标的触及涨停，保利、万科A等龙头个股也都取得了不错的“成绩”。并且，不仅是股市翻红，地产债市也等来翻身之日，近几日多家房企的公司债皆都出现大涨。而近日地产股、债的集体上行，或许都跟近期的这些利好消息密切相关。
房地产板块逆势上涨
数据来源：同花顺
高盛买入中国房企债券
11月9日，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。高盛作为最了解中国的外资投资银行，吃尽了中国改开的发展红利，抄底房企债券此举释放出巨大的行业积极信号！
资料来源：财联社
地产调控有松动（解除限购、限售）的消息不胫而走
为应对房地产市场下行压力，面对高库存的压力，地方政府有的开始撑不住了，限购令松绑的尺度越来越大。就11月10日市场传出的沈阳解除限购限售等一系列地产限制性政策一说，线下通知11月11日开始，从沈阳开发商、中介等多处均获得证实。可以说，沈阳真正的救市正式启动，虽然没有大规模放松限购，但此刻适当的定向放松限购亦能给沈阳新房市场带来暖意，肯定是利于新房的成交。而区域的松绑实际上也许意味着，楼市最难的时刻马上就要过去了，市场情绪被进一步催化。
资料来源：网络公开资料
房企发债融资有望回暖
高盛只是开胃菜，更给力的还数昨日一则“金融层面可能有一定程度放松”的市场传闻。自从去年三道红线后，境内发债的节奏明显放缓，尤其是今年6月份后，大部分房企遭遇信用评级下降，境内发债几乎停滞。该传闻称，昨日央行总行召开会议，开启窗口指导：1、并购贷款将不纳入三条红线指标；2、开发贷和个贷都要上量，集中度可以临时鼓肚子；3、存量项目银行可展期、不降级；4、ABS有望重新启动。
与此同时，《证券日报》也刊登了《房企迎利好信号 发债融资有望回暖》的文章，报道指出11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。若ABS重新启动，收并购贷款将不再纳入三条红线指标，对房企融资将是大利好，缓释了当前市场最为关注的风险
宏观货币政策有阶段性松动，银行对地产贷款有恢复。
昨天(10日)，人民银行公布数据显示，10月各行给房企放开发贷款的钱比之前多了，而且11月的投放力度更大。另外，10月给个人的住房贷款也不卡得那么紧了。10月当月个人住房贷款余额增加了3，481亿元，相比9月多增加了1,000多亿元。房地产行业总算缓过来一口气。我们预计后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。总的来看，四季度，随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将缓解。
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