机械|为什么很多人从高层搬回低层？过来人的感受：高层有5大“硬伤”( 二 )
其中电梯和自来水二次加压设备最重要 ， 一旦电梯老化损坏 ， 就会直接影响高层住宅居民的正常出行 ， 甚至还存在很大安全隐患 。 最近几年 ， 关于电梯发生的事故也不少 ， 这点高层住宅居民要格外注意 。 另外 ， 一旦高层住宅自来水二次加压设备出现故障 ， 也同样会直接影响居民的正常生活 。 就比如前段时间郑州水灾 ， 很多高层住宅小区停水停电 ， 电梯损坏 ， 高层住宅的缺点被暴露得一览无余 。
第三：高层住宅逃生困难 ， 安全隐患比较多
高层住宅逃生一直都是一大难题 ， 就比如发生火灾事故后 ， 居住在太高楼层的业主逃生困难 ， 只能通过消防通道自己下楼逃生 。 原因也很简单 ， 在很多城市中 ， 消防队配套的消防云梯都只有50米高 ， 对应的楼层就是16层左右 。 可以看出 ， 50米的消防云梯 ， 对于33层的高层住宅无能为力 。
另外 ， 高层住宅还存在高空抛物和电梯故障等安全隐患 。 所以居住在高层住宅小区 ， 平时不仅要格外注意消防安全问题 ， 也不要高空抛物 ， 同时也要小心高空抛物 。
第四：高层住宅看似单价低 ， 但是公摊面积大 ， 其实性价比并不高
高层住宅有一个很大的问题 ， 那就是公摊面积比较大 。 目前 ， 33层的高层住宅公摊面积普遍在27%左右 ， 而低层住宅的公摊面积在12%左右 。 很多人购买高层住宅就是因为高层住宅的单价比较低 ， 其实由于公摊面积比较大的原因 ， 高层住宅的性价比并不高 。
就比如同样是建筑面积是100平方米的房子 ， 高层住宅单价1.2万元/平方米 ， 实际使用面积73平方米 ， 实际使用面积单价为1.64万元/平方米 。 而低层住宅单价1.5万元/平方米 ， 实际使用面积为88平方米 ， 实际使用面积单价为1.7万元/平方米 。 可以看出 ， 原本高层住宅和低层住宅单价差距在3000元/平方米 ， 而按照实际使用面积计算之后 ， 单价差距仅为600元/平方米 。 而在居住舒适方面高层住宅和低层住宅差距太大了 ， 这也说明高层住宅单价低 ， 性价比却不高 。
第五：高层住宅老化后维修成本高 ， 拆迁困难
房子都会慢慢老化损坏 ， 高层住宅由于存在大量机械设备 ， 老化损坏问题会更加严重 。 对于高层住宅来说 ， 不管是机械设备老化损坏还是房屋主体出现质量问题 ， 维修成本都会远高于低层住宅 。 因此 ， 随着高层住宅的老化 ， 居住高层住宅的成本也将越来越高 ， 业主们需要不断缴纳公共维修基金来维修房子 。
除了维修成本高昂之外 ， 高层住宅难拆迁则是高层住宅面临的最大的问题 。 对于开发商来说 ， 他们拆迁高层住宅无利可图 ， 所以目前没有开发商愿意拆迁高层住宅 。 那么 ， 随着以后高层住宅慢慢老化损坏 ， 这将是高层住宅业主需要面临的一大难题 。
最后 ， 目前我们国家住房资源已经过剩 ， 人们对住房的拥有率也越来越高了 。 另外 ， 随着以后人们经济条件越来越好 ， 人们对住房的品质要求也会越来越高 。 到了那时 ， 将会有很多人慢慢从高层住宅搬到品质更好的低层住宅 ， 高层住宅将越来越不受欢迎 。
今日话题：对于高层住宅 ， 你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论 。
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