银行|浙江温岭：房产跌价能找物业赔偿吗？法院判了！
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住房商品化后 ， 物业纠纷成为老百姓极为关心的问题 。 然而 ， 美好的社区生活、优质的物业服务 ， 不是靠“花式”营销或不交物业费式的“维权”即能实现 。 在温岭市 ， 环雅公司依约履行着为小区提供物业服务的义务 ， 而业主江某却因邻居违建、房产跌价 ， 及向该物业公司反映没得到满意结果而拒不支付物业费 。 日前 ， 浙江省温岭市人民法院作出裁判 ， 依法支持了环雅公司的诉求 。
物业收费明约定
浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区 。
同年4月 ， 房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》 ， 载明小区的物业由环雅公司管理 ， 业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费 。 业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等 。 合同订立后 ， 环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理 ， 维护小区内的环境卫生和秩序 。
2015年 ， 市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子 ， 满心期待着住在新房子里的未来生活 。
邻居违建起纠纷
在收房时 ， 江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门 ， 占据一米多的公共通道 ， 房门一开就能挨到自己家 ， 进出十分逼仄 ， 并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面 ， 当即拒绝签收 。
房地产商多次与他沟通 ， 说这事找环雅公司就能办好 。 2016年8月 ， 江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房 。
随即 ， 江某找到环雅公司反映情况 。 环雅公司及时向行政执法部门进行报告 ， 公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状 。
验收当日 ， 江某发现被占楼道虽已恢复原状 ， 但墙面凹凸不平 ， 粉刷色差大 。 另外 ， 他还丈量了门与门之间的距离 ， 邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分 。
他对这个结果很不满意 ， 从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费 。 2019年底 ， 江某把小区的房子卖给了别人 。
房产跌价由谁赔
2019年以来 ， 环雅公司曾两次提起诉讼 ， 却均以撤诉终了 。
迫于无奈 ， 2020年环雅公司提起了第三次诉讼 ， 要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金 。
庭审中 ， 江某提出 ， 因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米 ， 且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施 ， 很不安全 ， 导致卖房时亏了10万余元 。
他还提出 ， 环雅公司作为一个有偿服务的机构 ， 有义务监管业主的各项行为 ， 房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务 ， 其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任 。
环雅公司则认为 ， 他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进 ， 也通知过相关部门进行干预 ， 对门业主也非常配合 ， 将违建部分拆除并恢复原状 。
由于更换了大门 ， 原来的位置无法安装 ， 因此占据了约13厘米宽的楼道位置 。 针对这种情况 ， 公司也积极与江某沟通 ， 江某最终在询问了相关部门后 ， 也同意了对方将大门安装在现在的位置上 。 可上述情况没有形成书面协议 。
物业公司已尽责
温岭市人民法院经审理认为 ， 从现有证据来看 ， 环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵 ， 比如未及时制止江某邻居的搭建行为等 ， 但并不属于严重违法或严重违约的情形 。 江某不能以此为正当理由而拒付物业费 。
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