楼市|楼市面临“限水限粮”！楼市迎来新方向？真给董明珠说中！( 二 )
另外最近几年我国的住房需求也在不断减少 ， 根据上海易居研究院发布的数据显示我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86% ， 户均1.5套 。 所以随着投资炒房者的退出 ， 对于大部分城镇家庭来说已经不缺房子 。 另外我们前文说过我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 基本和国际发达国家的平均城镇化率70%已经相差不远 ， 所以未来很难再有大量的人口从农村向城市转移 。 而且最近几年我国的结婚率和新生人口出生率都在持续的降低 ， 所以楼市的人口红利正在慢慢消失 。 没有人口的支撑 ， 住房需求就会慢慢减少 。
由此可以看出 ， 楼市在“资金”和“需求”都在不断减少的情况下 ， 再像过去一样持续大涨的基本已经是不可能了 。 正如格力董事长董明珠之前说的那样：房价已经失去了大涨的支撑 。 从去年开始楼市就迎来了新的方向 ， 那就是房价从过去的持续普遍上涨 ， 变成了以稳为主 。 房价保持稳定也不是说房价一成不变 ， 而是说未来房价大概率属于箱体运动 ， 也就是说在一定的范围内来回波动 。
那么楼市的这种情况对于购房者来说有什么参考意义 。 首先笔者认为对于刚需而言要是有购房的计划 ， 而且有购房的急切需求 ， 那么买房也没有必要在等 ， 还是应该抓紧时间买房 。 毕竟早点买房就能早点享受 ， 住进自己的房子里对提高生活质量有着很大的作用 。 其次对于还想靠投资房产赚钱的购房者来说 ， 再想靠投资买房赚大钱已经是不可能 ， 如果有资金的话可以选择做其他投资 。
最后你认为未来房价是否还会有大涨的可能？欢迎评论区留言讨论 。
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