第一名|老城疏解，新城拆迁，北京进入\六环时代\( 二 ) 第一名

从“城区居民拆迁”变成了“城市农民拆迁” 。
城市要发展，就必须要有新的土地资源，北京5环里地区已经“饱和”了，未来要做“减法” ，要实施“减量发展” ，已经不可能再大规模新增建设用地资源了。
但是占地面积高达1500平方公里的5-6环，却拥有大量的待开发土地，是北京实施城市“扩张” ，产业发展，人口同笼换鸟的重点地区。

北京的5-6环之间，目前存在大量的“城中村”和“城市农民群体” ，他们的命运在这一次规划中已经确定：逐渐实现全部城市化。
什么是“城市化”？
“城市化”的含义就是：村落变社区和街道，农民变市民，宅基地和集体建设用地“征收”成为国有土地，这就是拆迁腾退。
北京5-6环，将会启动最大规模的“城市化改造” ，大量的城中村将会变成社区，变成街道，城市农民将会变成北京市民，逐渐实现全部“拆迁上楼”的改造过程。
在这个过程中，城市农民的居住条件会得到巨大改善，同时也可以获得相应的“拆迁款” ，而北京城市的发展则获得了新的国有建设用地。
这是城市发展中的一种“双赢”：农民得到巨大实惠，城市获得新生空间。
农民“拆迁户”将会成为北京购房不容忽视的“重要力量” ，并逐渐取代北京过去的“城区拆迁户” ，他们将会成为推动北京5-6环房价持续上涨的需求之一。
同时由于大量新增的土地资源主要集中在5-6环之间，因此地铁、学校、医院、产业园都将大量从原来的5环内，逐渐向外转移疏解和延伸。
甚至包括北京自贸区，几乎90%都被分配在北京的5-6环之间，部分甚至是在六环沿线地区。
北京六环的建设，布局已经基本完成。

因此，从北京城市发展的未来趋势上看：六环必将崛起，并逐渐代替五环，成为北京中心地区和郊区的主要分界线。
这是城市更新模式变化后的一个必然规律。
北京六环的未来，必然会逐渐取消“收费” ，从高速路向城市干道演变，北京城市副中心甚至已经将“六环入地”了。
我们判断：六环的崛起，将是北京未来10年最大的城市红利。
比如北京中心地区的发展，自从2001年“申奥成功”后，开始加速建设，一一共分成2个发展“红利期”：
【第一名|老城疏解，新城拆迁，北京进入\六环时代\】第一个阶段是从2002年-2008年的“3-4环发展红利期” ，北京城市发展迅速从二环边扩张到了四环外， 3-4环的房价几乎翻了好几倍。
第二个阶段是从2009-2015年的“4-5环发展红利期” ，在这短短的5-6年时间里，北京4-5环的房价也是翻了好几倍。
因此北京未来十年的城市发展红利期，就是“六环时代” ，到了2030年，北京将会全面迎来六环时代！
北京5-6环的房价至少有2-5万的提升空间。
综上所述，北京城市更新模式的变化，其实对于北京城市格局及房价一定会产生较大影响，北京的六环时代已经不远了：
老城区的疏解，常住人口的大规模外溢， 5-6环将成为北京常住人口最集中的片区。
新城区大规模拆迁，轨道交通、城市配套将会陆续完善，回天计划、南城计划、北京城市副中心等，地铁路网密集，医院学校云集，城市化进程加快。
产业集中布局，第四使馆区、未来科学城、海淀中关村北区、亦庄经开区等等，都在北京5-6环。
未来随着大规模的城市建设，北京5-6环之间， 6环沿线的房价，我们认为至少还有2-5万/平米的提升空间，这个投资潜力应该算是比较理想的。

第一名|老城疏解，新城拆迁，北京进入\六环时代\( 二 )

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