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第一名|老城疏解，新城拆迁，北京进入\六环时代\( 二 )


从“城区居民拆迁”变成了“城市农民拆迁” 。
城市要发展 ， 就必须要有新的土地资源 ， 北京5环里地区已经“饱和”了 ， 未来要做“减法” ， 要实施“减量发展” ， 已经不可能再大规模新增建设用地资源了 。
但是占地面积高达1500平方公里的5-6环 ， 却拥有大量的待开发土地 ， 是北京实施城市“扩张” ， 产业发展 ， 人口同笼换鸟的重点地区 。

北京的5-6环之间 ， 目前存在大量的“城中村”和“城市农民群体” ， 他们的命运在这一次规划中已经确定：逐渐实现全部城市化 。
什么是“城市化”？
“城市化”的含义就是：村落变社区和街道 ， 农民变市民 ， 宅基地和集体建设用地“征收”成为国有土地 ， 这就是拆迁腾退 。
北京5-6环 ， 将会启动最大规模的“城市化改造” ， 大量的城中村将会变成社区 ， 变成街道 ， 城市农民将会变成北京市民 ， 逐渐实现全部“拆迁上楼”的改造过程 。
在这个过程中 ， 城市农民的居住条件会得到巨大改善 ， 同时也可以获得相应的“拆迁款” ， 而北京城市的发展则获得了新的国有建设用地 。
这是城市发展中的一种“双赢”：农民得到巨大实惠 ， 城市获得新生空间 。
农民“拆迁户”将会成为北京购房不容忽视的“重要力量” ， 并逐渐取代北京过去的“城区拆迁户” ， 他们将会成为推动北京5-6环房价持续上涨的需求之一 。
同时由于大量新增的土地资源主要集中在5-6环之间 ， 因此地铁、学校、医院、产业园都将大量从原来的5环内 ， 逐渐向外转移疏解和延伸 。
甚至包括北京自贸区 ， 几乎90%都被分配在北京的5-6环之间 ， 部分甚至是在六环沿线地区 。
北京六环的建设 ， 布局已经基本完成 。

因此 ， 从北京城市发展的未来趋势上看：六环必将崛起 ， 并逐渐代替五环 ， 成为北京中心地区和郊区的主要分界线 。
这是城市更新模式变化后的一个必然规律 。
北京六环的未来 ， 必然会逐渐取消“收费” ， 从高速路向城市干道演变 ， 北京城市副中心甚至已经将“六环入地”了 。
我们判断：六环的崛起 ， 将是北京未来10年最大的城市红利 。
比如北京中心地区的发展 ， 自从2001年“申奥成功”后 ， 开始加速建设 ， 一一共分成2个发展“红利期”：
【第一名|老城疏解，新城拆迁，北京进入\六环时代\】第一个阶段是从2002年-2008年的“3-4环发展红利期” ， 北京城市发展迅速从二环边扩张到了四环外 ， 3-4环的房价几乎翻了好几倍 。
第二个阶段是从2009-2015年的“4-5环发展红利期” ， 在这短短的5-6年时间里 ， 北京4-5环的房价也是翻了好几倍 。
因此北京未来十年的城市发展红利期 ， 就是“六环时代” ， 到了2030年 ， 北京将会全面迎来六环时代！
北京5-6环的房价至少有2-5万的提升空间 。
综上所述 ， 北京城市更新模式的变化 ， 其实对于北京城市格局及房价一定会产生较大影响 ， 北京的六环时代已经不远了：
老城区的疏解 ， 常住人口的大规模外溢 ， 5-6环将成为北京常住人口最集中的片区 。
新城区大规模拆迁 ， 轨道交通、城市配套将会陆续完善 ， 回天计划、南城计划、北京城市副中心等 ， 地铁路网密集 ， 医院学校云集 ， 城市化进程加快 。
产业集中布局 ， 第四使馆区、未来科学城、海淀中关村北区、亦庄经开区等等 ， 都在北京5-6环 。
未来随着大规模的城市建设 ， 北京5-6环之间 ， 6环沿线的房价 ， 我们认为至少还有2-5万/平米的提升空间 ， 这个投资潜力应该算是比较理想的 。

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