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楼市|楼市陷入全面降温，3类人收益受影响，房子“白菜价”能实现吗？

楼市|楼市陷入全面降温，3类人收益受影响，房子“白菜价”能实现吗？

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楼市|楼市陷入全面降温，3类人收益受影响，房子“白菜价”能实现吗？

根据国家统计局数据显示 ， 2021年1—9月份全国房地产开发投资增长8.8% ， 由于2020年有疫情的因素存在 ， 我们先从2019年来看 ， 2019年1—9月份全国房地产开发投资增长10.5% ， 比2021年同期高出1.7% 。 从销售量来看 ， 1—9月份 ， 商品房销售面积同比增长11.3% ， 商品房销售额增长16.6% ， 与2019年相比 ， 增长9.4% ， 但以本年对比来看 ， 2021年1—8月份的时候 ， 商品房销售面积同比增长15.9% ， 商品房销售额增长22.8% ， 9月的销售量增长明显在缩水 。 很明显 ， 受资金压力 ， 销售压力 ， 房企现在不再大肆扩张 ， 而是选择保守拿地开发 。
从价格上来看 ， 9月份70个大中城市的房价首次陷入普跌 ， 新房下降城市达到36个 ， 二手房下降城市达到52个 。 楼市全面降温的环境下 ， 有3类人将是最着急的：

【楼市|楼市陷入全面降温，3类人收益受影响，房子“白菜价”能实现吗？】第一 ， 开发商
开发商现在面临的问题非常多 ， 首先融资困难 ， 三道红线下 ， 再多借钱 ， 可能会被限制贷款 ， 企业更加没有资金来周转 ， 所以 ， 非但不能再增加借款 ， 还要想办法降低负债 。 其次 ， 到期待偿债务 ， 未来三个季度 ， 房企到期债券接近4900亿元 ， 房企在2022年上半年负担的还债压力还很大 。 债务高 ， 销售力低 ， 只能减少拿地量 ， 融资上拿不到钱 ， 促进销售就是唯一回血的办法 。 房企都有负债难处 ， 着急回笼资金 ， 同行之间价格战会愈演愈烈 。
第二 ， 炒房客
相比新房 ， 二手房下跌范围更大 ， 原因主要就是房价大涨遭遏制 ， 房价炒不起来 ， 多城市又出台了二手房参考价 ， 房价上涨难度更大 ， 溢价买二手房的受众群体减少 ， 大家都想等着房价继续下降再出手 。

第三 ， 房产中介
楼市遇冷 ， 大家都等着抄底 ， 房企和炒房客着急销售 ， 寄托于房产中介帮忙卖房 ， 压力集中在房产中介头上 ， 他们就需要从客户网找客户帮房东和开发商去库存 。 但房企越努力 ， 就显得楼市越不景气 ， 就越容易被购房者进行压价 。 中介赚的就是房子的溢价收益 ， 以及帮开发商多卖房的佣金 ， 真正决定价格的是房东和开发商 ， 价格压不下 ， 购房者害怕多花钱 ， 购买兴趣低 ， 但是想压价 ， 就要让房东和开发商减少收益 ， 他们肯定不愿意 ， 反而会质疑中介的销售能力了 。
9月楼市冷淡 ， 而10月多城市也出现量价走低的状态 ， 中银证券的统计数据显示 ， 45个监测城市的新房成交面积为1916.3万平 ， 环比下降10.8% ， 同比下降29.1% 。 克而瑞数据显示 ， 百强房企中逾八成企业单月业绩同比下滑 ， 其中44家房企降幅大于30% ， 恒大降幅居首 ， 降幅达到90% 。

阿里巴巴创始人马云在2017年曾预言 ， 房子未来8年会成白菜价 ， 那就是在2025年为止要实现 ， 以现状来看 ， 难度说白菜价房会提前实现吗？实际是基本不可能的 ， 因为会导致3个麻烦出现：
第一 ， 房企及关联企业因房价大跌 ， 失去收益 ， 亏损过高而陆续倒下 。
第二 ， 新房降价到谷底 ， 二手房跟着降 ， 最后持房者房屋大幅贬值 ， 资产缩水 。
第三 ， 房地产行业崩盘 ， 大量从业者失去工作 ， 银行贷款收不回 ， 还要负担人民取钱 ， 无力支付 ， 城市经济将面临崩溃 。

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