|手握50万现金，今明两年该不该买房？李嘉诚、王健林观点一致

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手握50万现金，如果放在5年前、10年前，相信大家都会不假思索地冲进楼市疯狂买房，因为彼时全国的房价基本上都在向上扬，且“有钱就买房”、“买房躺赚”等思想早已牢牢烙印在亿万国人的脑海中。
尤其是2015-2017年，一直都被称作是房地产投资的“黄金三年”——资料显示，这三年期间，很多城市的房价涨幅都超过了40% ，特别是一二线及强省会城市，核心区域房价涨幅甚至超过了100% 。数以万计的过来人用亲身经历证实，投资买房确实是一门炙手可热的“短期暴赚”生意，所以2016年、2017年最盛之时几乎是“全民投资炒房” 。

然而在当下，如果我们问“手握50万现金，你还会义无反顾去投资买房吗” ，相信得到的答案可能出乎意料。事实上，央行的报告也给出了“答案”：10月8日，央行发布的“三季度城镇储户问卷调查报告”显示，四季度预期房价上涨，仍然选择购房的比例仅有19.9% ，换言之，当前时期，有超过80%的购房者在“保持观望” 。
前后仅仅不到5年时间，为什么会出现如此巨大的反差？到底是什么原因导致亿万国人对投资买房突然“丧失了信心”？最近一段时间，楼市发生的四件大事，可以管中窥豹：

第一，国家统计局发布9月份70城房价变动统计数据显示， 9月份新房下跌的城市有43个，二手房下跌的城市更是高达53个，且新二手房房价下跌城市数量已经“三连升” 。尤值得一提的是， 9月份四大一线城市“北上广深”二手房价格全部环比下跌，其中深圳跌幅最大，二手房成交量跌回了7年前，月成交量仅1765套。此外，还有北京、厦门、苏州、成都、青岛、杭州、南京、大连等12个城市的二手房成交量，也跌回了7年前。 “金九”成色不足， “银十”更是难以扭转形势；
第二，全国房价行情网站数据显示， 9月份商品房均价重回“万元”内：9月份，全国商品房销售额15748亿元，同比下降15.8% ，销售面积为16139万平方米，同比下降13.17% ，折算下来全国商品房均价为9757元/平，较今年3月末的10720元/平，足足下跌了963元/平，比2020年末的新房均价9859元/平，还要低；

第三，受信贷收紧、房贷发放周期拉长、二手房市场遇冷等多重因素影响，进入下半年以来，全国百强房企中有超过7成都选择了“以价换量”的促销方式。易居研究院数据显示， 7-9月份，全国销售均价降幅最大的房企单价直降3850元/平，这意味着， 10月份购房要比6月份（购买100平的房子），足足可以节省38.5万元。此外，下半年以来，百强房企出现债务违约的有13家，而资金链断裂申请破产的有138家；
【|手握50万现金，今明两年该不该买房？李嘉诚、王健林观点一致】第四，也是最重要的一点：土地市场大幅降温。今年第二轮土地集中出让的22个城市，均出现了不同程度的“流拍”：挂牌地块822宗，流拍地块266宗，流拍率高达32.4% 。其中四大一线城市的流拍率超过了50% 。不仅如此，土地溢价率也持续走低。前九个月，全国300城住宅用地平均溢价率为14.8% ，较去年同期下降1.3% 。其中9月平均溢价率为4.1% ，较去年同期下降10.8% 。地卖不掉了，地价预期更是严重不足，专家直言预测“楼市降温周期将持续到明年底” 。

|手握50万现金，今明两年该不该买房？李嘉诚、王健林观点一致

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