|手握50万现金，今明两年该不该买房？李嘉诚、王健林观点一致( 三 )
其次 ， 从李嘉诚过去7年间抛售地产业务累计套现高达2500亿来看 ， 李嘉诚显然也和王健林一样 ， 对于房地产的未来也是“悲观”的 。 谈及对未来房价的走势看法时 ， 李嘉诚也曾直言 ， “目前的房价太高了 ， 很多人都买不起了 ， 都需要按揭供楼 ， 地价更是非常高了 ， 所以房价上涨的基础已经严重不足了” 。 在李嘉诚看来 ， “未来发展比较好的城市 ， 房价还有上涨空间 ， 房子建得很多 ， 不缺房的小城市 ， 没有什么潜力了 。 ”不仅如此 ， 他还强调 ， “如果是买来自己住 ， 从银行按揭贷款购买是可以的 ， 但如果是拿来投资炒作 ， 应该停止了” 。
基于此 ， 不难看出 ， 其实李嘉诚还是建议在大城市的购房者要早点买房的——在大城市 ， 今明两年买房与不买房 ， 5年后的差距只会“越拉越大” 。 原因很简单 ， 有潜力的大城市 ， 房价上涨的压力大 ， 即使每年涨百分之几 ， 购房者也难以承受 。 小城市则恰恰相反 ， 房价很难上涨 ， 所以买不买房都不会有太大差距 ， 更不可能出现“贫富差距瞬间拉大”的可能 。
在专家看来 ， 虽然王健林和李嘉诚的“说法”不同 ， 但表达的“观点”其实是一致的：都认为未来的房价会出现分化 ， 而且两位大佬不谋而合地都建议在有潜力的大城市应该早点买房解决自住问题——在大城市 ， 买房与不买房 ， 5年后的差距会继续拉大 ， 而且是购房者难以承受的代价 。
最后谈谈我们的看法 ， 我们同样建议大家今明两年如果有需要 ， 且有经济条件 ， 在大中城市一定要早点上车 。 尤其是当下楼市处于“降温通道”的背景下 ， 开发商有回款需求 ， 在忙着降价促销 ， 二手房东也忌惮房地产税 ， 害怕承担高额税负 ， 叠加“二手房指导价”政策压制 ， 有资金需求的房东也在降价甩卖 ， 所以这个时候对于纯自住的购房者来说 ， 确实是难得的购房窗口期 ， 不仅议价空间大 ， 而且选择空间多 。
但是对于广大的三四线城市 ， 我们还是保持一贯态度 ， 未来很长一段时间 ， 这些城市的房价都不会大起大落 ， 若非有强烈的购房需求 ， 没必要着急买房 。 在这些城市 ， 买房与不买房 ， 5年后几乎不会有啥差别 ， 5年不买房 ， 也不可能购房成本大幅增加 。 尤其是那些人口流失非常严重的城市 ， 5年后的房价 ， 可能比5年前还要便宜 。
有人可能会说 ， 你这不是自相矛盾吗 ， 前面说房价在降 ， 后面又建议大家买房 。 其实不然 ， 我们建议大城市有自住购房需求的人 ， 早点买房 ， 这并非枉顾现在市场的“降温”趋势而不顾 ， 而是基于中长期趋势给出的合理建议——短期 ， 受调控压制 ， 绝大多数一二线城市 ， 确实迎来了小幅度降温 ， 但这种势头不可能长期保持 ， 一方面大中城市有显著的人口增量 ， 另一方面购房需求是暂时被压制了 ， 并非消失了 ， 未来在政策转向时 ， 市场还会升温 。 虽然不可能出现过去那种短期大幅度上涨 ， 但对于普通购房者来说 ， 即使是小幅度地上涨 ， 也是很难承受的 。
最后 ， 房地产确实到了新的历史关头 ， 但总体来说 ， 市场还是那个市场 ， 尤其是作为买房自住的购房者 ， 一定不能迷失在“短期降温”的迷雾中：房地产致富的逻辑终将彻底改变 ， 但是人口不断涌入的大城市刚需早买房的逻辑始终不变 ， 一方面 ， 刚需购房者不可能占到便宜 ， 另一方面 ， 有潜力的市场从来都是有资金实力的人 ， 更胜一筹 。
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