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|手握50万现金，今明两年该不该买房？李嘉诚、王健林观点一致( 二 )



房价非理性普涨时 ， 购房者的买房热情无比崇高 ， 没钱掏空“六个钱包” ， 背负巨额房贷也要拼命多买房 ， 那是因为大家潜意识里都认定了“房价会继续上涨” ， 这时买房已经和财富增值划上了等号 。 但是 ， 当房价不涨或保持平稳时 ， 千千万万的购房者又都会全部“理性起来” ， 不仅炒房投资客如此 ， 连一向自称是“刚需”的购房群体 ， 也消失得无影无踪了 ， 这时因为每个人都知道 ， 市场在调整期 ， 现在买房就是高位接盘 ， 无利可图 。 这就是所谓的“买涨不买跌”效应 。
过去5年 ， 虽然热点城市一直处于“房住不炒”调控紧绷姿态 ， 但很多城市的房价仍然在上涨 ， 根据国家统计局的数据 ， 过去5年全国新房均价仍然上涨超过45% 。 全国均价涨幅都这么高 ， 可想而知很多一二线城市的房价涨幅可能达到了200% ， 甚至300% 。 所以5年前买房和不买房现在的差距是一目了然的 。 按照房产专家刘博的话说 ， 5年前不买房 ， 现在想买房可能已经买不起了 ， 尤其是北上广深这样的大都市 ， 购房成本可能高出了数百万 ， 这对于刚需购房者来说 ， 可能已经没有办法弥补了 。 换句话说 ， 有房一族和无房一族之间的巨大鸿沟已经无法跨越了——差距已经不仅仅限于有房还是没房 ， 而是买得起和买不起的巨大差距 。

那么站在当下 ， 看下一个五年 ， 也就是“今明两年（今年还剩不到两个月 ， 所以讨论的重点主要是明年）买房和不买房” ， 5年后的“差距”将有多大呢？或者我们换一种说法 ， 站在当下 ， 如果手握50万现金 ， 今明两年到底该不该买房呢？
事实上 ， 笔者接触到的身边的几位有购房打算的朋友 ， 现在也都十分迷茫：有人表示 ， 市场确实降温了 ， 二手房有人降价甩卖 ， 新房开发商也会有不同程度的优惠放量 ， 可以说购房窗口已经开启了 ， 但自己还是担心 ， 房价未来会继续下跌 ， 换句话说现在买房可能买在高点；也有人循着过去一二十年的经验认为 ， 以往每一次房价出现短暂回调 ， 随后都会被更大的上涨行情所覆盖 。 所以现在很多人开始担心楼市历史重演 ， 房价再度大涨 ， 导致自己错过买房机会 。
这个问题的核心 ， 还是对未来5年房价的走势判断——房价会继续上涨 ， 肯定要进场购买；房价涨不动了 ， 转而下跌 ， 自然不能再买房 ， 尤其是投资型购房 ， 买得越多 ， 赔得越多 。

对于这个问题 ， 两位知名地产商李嘉诚和王健林其实早就直言不讳给出了一致的“观点” 。 下面 ， 我们就先看看这两位地产大佬的“先见之明” 。
首先 ， 王健林实际上对未来房地产的发展是有些“悲观”的 。 他之前曾经说过一段话 ， 一直广为流传 ， 那就是“没有任何一个国家的房地产市场可以繁荣50年 ， 而我们已经超过了40年 ， 未来就可想而知了 ， 而万达本身也开始转型了 。 ”
当然 ， 王健林也并非“一刀切”地完全不看好全国所有城市的房地产 。 他早年间就发表了另外一个非常具有参考性且高瞻远瞩的观点：未来10年 ， 对于人口显著增长、产业发达的一二线城市仍然有很大的发展空间 ， 房价也有上涨空间；对于人口持续不断流失的三四线城市 ， 房价则没有多少上涨空间 。 但有一点已经非常明确了 ， 那就是房地产投资的黄金时代已经结束了 。
在房产专家刘士其看来 ， 现在王健林的观点仍然不过时 。 综合以上王健林的两个观点 ， 专家认为 ， 王健林早已暗示了“今明两年买房和不买房5年后的差距”了：在一二线城市 ， 今明两年买房与不买房 ， 5年后显然“差距”会进一步拉大 。 那是因为以5年为周期来看 ， 绝大多数一二线城市的房价可能会继续上涨一定的幅度 ， 而且这个涨幅对于普通的购房者来说 ， 是很难通过工资收入来弥补的 。 换句话说 ， 对于一二线城市来说 ， 如果手握50万现金能满足购房的资金需要 ， 今明两年还是应该早点买房；在三四线城市 ， 今明两年买房与不买房 ， 5年后不会有明显的差距 。 因为从三四线城市的发展潜力、人口流动、购买力等因素来看 ， 未来5年房价都不会有大变化 。 而且更不可能出现 ， 今明两年不买房 ， 5年后就彻底买不起的情况 。

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