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连平|天津、南京楼盘疯狂降价！千亿房企正荣：缺钱了吗？( 二 )


大的背景是 ， 虽然之前股市和政策层面刷了一波利好房地产的“利好”消息 ， 但显然无法撼动行业已经入冬、回稳的事实 。
以最新发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况为例 。 如今天国统局新闻发布会上说的：环比总体延续略降态势 ， 同比涨幅继续回落 。

具体来说 ， 10月份 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平 。 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%；
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3% ， 降幅比上月扩大0.2个百分点；
三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3% ， 降幅比上月均扩大0.1个百分点 。

以天津为例 ， 10月份天津新房价格环比下跌0.50% ， 二手房价格环比下跌0.10% 。 天津新房销售价格最近10个月中 ， 8个月房价上涨 ， 2个月房价下跌 。 下跌的这两个月就是9、10月 。
虽然价格微跌了 ， 但还是处于稳的状态 ， 并没有大起大落 。 那正荣地产的楼盘价格为啥就降得这么猛呢？
此前半年报发布时 ， 蜜妹曾研究过其财务报告 ， 资产负债方面 ， 2021上半年 ， 正荣地产总负债2033.05亿元 ， 比2020年的1837.8亿元增加了接近200亿 ， 同比增幅为10.62% 。
截至2021年6月30日 ， 正荣地产有未偿还的银行及其他借款总计453.46亿元 ， 2020年末这一数字为417.61亿元 。
此外 ， 正荣集团还有259.91亿元的公司债券及优先票据 ， 别去年底的255.23亿元略有增加 。

其中 ， 截至今年上半年 ， 正荣地产需一年内偿还的债务为203.43亿元 ， 比2020年末的195.49增加了不到10个亿 。
两年内需要偿还的债务为418.53亿元 ， 比2020年末增加了一丢丢 。 另外 ， 正荣地产和其他大部分房企亿元 ， 毛利率下降、毛利润增速一般 ， 还有点卖资产保利润的影子 。

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可以感觉到 ， 在行情不景气的情况下 ， 正荣地产面临的压力还是比较大的 。 今年我们见过的房企暴雷情况已经不少 。
另外 ， 正荣集团不止在天津打“骨折” ， 坐标南京 ， 也有媒体报道 ， 正荣悦东府 ， 部分房源最低打到了65折左右 。

当然 ， 蜜妹非常理解开发商降价 ， 在法律允许范围内即可 。 但如果把品质也降了 ， 或者开发商依仗着强大的法务团队 ， 钻法律空子割购房者韭菜 ， 这样就有点“吃相难看”了 。 这样的开发商 ， 蜜妹个人认为也是短命的 。
有意思的是 ， 也是在天津楼盘降价、维权这几天 ， 在由中国经营报社主办 ， 中经未来承办的“2021（第十九届）中国企业竞争力年会周”上 ， 正荣集团获得了“2021年度影响力企业奖” 。
对于有些城市的市民来说 ， 正荣的影响力确实更大了 ， 但不少正荣业主们的心是不是也更凉了？
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