连平|天津、南京楼盘疯狂降价！千亿房企正荣：缺钱了吗？( 二 ) 房地产市场|房价

大的背景是，虽然之前股市和政策层面刷了一波利好房地产的“利好”消息，但显然无法撼动行业已经入冬、回稳的事实。
以最新发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况为例。如今天国统局新闻发布会上说的：环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

具体来说， 10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%；
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.2个百分点；
三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3% ，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

以天津为例， 10月份天津新房价格环比下跌0.50% ，二手房价格环比下跌0.10% 。天津新房销售价格最近10个月中， 8个月房价上涨， 2个月房价下跌。下跌的这两个月就是9、10月。
虽然价格微跌了，但还是处于稳的状态，并没有大起大落。那正荣地产的楼盘价格为啥就降得这么猛呢？
此前半年报发布时，蜜妹曾研究过其财务报告，资产负债方面， 2021上半年，正荣地产总负债2033.05亿元，比2020年的1837.8亿元增加了接近200亿，同比增幅为10.62% 。
截至2021年6月30日，正荣地产有未偿还的银行及其他借款总计453.46亿元， 2020年末这一数字为417.61亿元。
此外，正荣集团还有259.91亿元的公司债券及优先票据，别去年底的255.23亿元略有增加。

其中，截至今年上半年，正荣地产需一年内偿还的债务为203.43亿元，比2020年末的195.49增加了不到10个亿。
两年内需要偿还的债务为418.53亿元，比2020年末增加了一丢丢。另外，正荣地产和其他大部分房企亿元，毛利率下降、毛利润增速一般，还有点卖资产保利润的影子。

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可以感觉到，在行情不景气的情况下，正荣地产面临的压力还是比较大的。今年我们见过的房企暴雷情况已经不少。
另外，正荣集团不止在天津打“骨折” ，坐标南京，也有媒体报道，正荣悦东府，部分房源最低打到了65折左右。

当然，蜜妹非常理解开发商降价，在法律允许范围内即可。但如果把品质也降了，或者开发商依仗着强大的法务团队，钻法律空子割购房者韭菜，这样就有点“吃相难看”了。这样的开发商，蜜妹个人认为也是短命的。
有意思的是，也是在天津楼盘降价、维权这几天，在由中国经营报社主办，中经未来承办的“2021（第十九届）中国企业竞争力年会周”上，正荣集团获得了“2021年度影响力企业奖” 。
对于有些城市的市民来说，正荣的影响力确实更大了，但不少正荣业主们的心是不是也更凉了？
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