购房置业|2022年起，楼市出现“3个变化”，买房或更轻松？央媒发文表态了楼市|房贷利率|房价

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相信大家都知道，从2000年至今的二十年里，房价几乎是“只涨不跌” 。因此，那些买房早的人赚得盆满钵满，更夸张的是有人还借此实现了财富自由，特别是在近十年里，全国商品房均价翻了近五倍，许多一二线城市房价涨幅更是超过了10倍。正是因为这个原因，在很多国人的心中，房子已经被贴上了“稳涨不跌”的标签。

然而从2021年开始，楼市却出现了截然不同的风向，这犹如给那些坚信房价“一路上涨”的人浇了一盆凉水。在商品房销售面积和销售额增速这2个方面体现很明显，如图所示，在今年的十个月里，销售面积增速从年初的104.9%降到了现在的7.3% ，同时销售额增速更是从133.4%一度降到了11.8% 。
此外，经历过上半年短暂的“小阳春”之后，二手房市场开始持续走低，楼市调控更是犹如暴雨一般袭来，至今已有12个城市出台二手房指导价措施，自4月起，二手房市场热度逐步降温，效果还是比较明显的，单月成交量已经实现“5连降” 。
不得不说，在短短六个月里，房地产市场发生了肉眼可见的变化。更为关键的是，从购房者和刚需族角度出发，从近期开始，楼市也出现了“3个变化”：

第一、全国70城新房价格实现6年首跌，同时购房者找房热度持续下降，幅度最大达到了5.2% 。
房价真的降了吗？答案是肯定的，根据国家统计局发布的70城房价数据显示，新房价格实现自2015年5月以来的首跌，也就是说6年实现首跌。此外，笔者通过对比1月和10月的商品房销售单价得知，价格确实出现了下降现象，其中今年1~2月商品房销售面积为17363万平，销售额为19151亿元，由此计算出销售单价为11029元/平。
然而，到了10月，销售单价降到了9741元/平。对于购房者来说，房价重回万元以内，这个变化意味着购房成本减少，可是让人意外的是，根据机构统计显示，找房热度却在不断下降，其中一线城市环比下降4.0% ，三四线城市环比下降3.8% ，幅度最大的是二线城市达到了5.2% 。
房价下降已是趋势？对此，经济专家张波表示，在调控措施效果逐渐显效的背景下，今年楼市的热度下降较为明显，成交量同比下滑，成交价格环比下降的城市也在不断增多。

第二、多城开始下调房贷利率，买房成本下降，购房者可以松一口气了。
根据贝壳研究院报告显示，在以全国90个大中城市为样本的统计中，首套房贷利率为5.73% ，二套房贷利率为5.99% ，共有20个大中城市房贷利率出现下调，其中9个城市出现了首套、二套房贷利率同时下调的情况。对此，有业内专家表示，房贷利率下调就意味着购房成本下降，同时对于购房者来说，心中也能松口气了。
为了使大家能更清楚地了解房贷利率下调的好处，下面通过举例说明。例如笔者想要购买总价200万的房子，除去60万首付之外，剩下的140万都需要贷款解决，如果房贷利率为6% ，算下来每个月需要还贷8393元，可是如果房贷利率下调到5% ，每个月则可以少还贷848元，每年就是1.02万。

此外，还有内行人表示，房贷利率下调也意味着市场正在“由热变稳定” ，对于购房者来说，放款周期也可能会相对宽裕，这也从侧面反映出了调控还是有成效的。

购房置业|2022年起，楼市出现“3个变化”，买房或更轻松？央媒发文表态了

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