常熟|环沪置业的末班车常熟缘何频获青睐
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昆山、常熟、张家港、太仓四县 ， 一直是苏州GDP的半壁江山 。 在近期国家工信部下属的赛迪顾问发布的《2021中国县域经济百强研究报告》中 ， 四县也是继续霸屏 ， 富裕能力毋庸置疑 。
（《2021中国县域经济百强研究报告》丨来源：赛迪顾问）
事实上 ， 作为全国城市发展的排头兵 ， 四县强大的城市能力也吸引了诸多地产商和置业者的关注 。 而随着昆山、张家港、太仓相关限购政策的陆续出台 ， 常熟 ， 作为唯一一个“不限购 ， 不限售”的城市 ， 正成为当下环沪置业者的最后一张“入场券” 。
环沪置业的末班车
当下楼市 ， 于置业者而言 ， 最重要的莫过于“购房资格 。 ”
事实上 ， 沪十条、房贷上调、新房认筹积分制、二手房价格核验制...今年以来 ， 上海楼市调控新政接二连三 ， 组合拳一波接着一波 。
一剂剂良药的注射下 ， 上海的房价的确是越来越稳了 ， 但取而代之的便是成交的下滑 。 以国庆节为例 ， 往年的国庆节都是购房力大幅度释放日子 ， 却在今年遭遇降温 。 根据中指数据 ， 今年国庆期间 ， 上海成交面积仅7.86万平方米 ， 比2020年国庆同比下降42% 。
究其原因 ， 无疑是政策的一系列出台 ， 让部分拥有购买力却没有购房资格的置业者受限 。 而在内部需求得不到满足的同时 ， 外溢也就成为了顺其自然的事情 。 在众多形形色色的环沪板块下 ， “离上海近” ， 又要“不限购” ， 常熟便是他们心中最好的白月光 。
作为苏州强四县之一 ， 常熟在购房政策上无疑是友好的 。 既不限购 ， 也不限售 ， 放眼环沪区域 ， 很难在找到另一个板块能满足这样的资格 。 而在首付上同样具有优势 ， 无论是一套还是二套都是三成 ， 不认房只认贷 。
当然 ， 如果说良好的购房政策是内在因素 ， 那么四通八达的交通路网便是外在资本 。 作为长三角战略下的核心城市之一 ， 常熟无疑正处于城市进阶的发展大潮下 。
（苏虞张铁路规划方案示意图丨来源：苏州发布）
除了20年沪苏通铁路的通车运营 ， 目前G524高架、苏州轨交10号线、苏虞张线等交通线路也在陆续完善 ， 加快了常熟奔向时代的舞台的步伐 。 让其与上海、苏州等地的距离变得越来越近 ， 既提升了板块的发展潜力 ， 也为区域房地产市场带来了庞大的需求 。
昆承湖示范区吸睛又吸金
一座城市发展的好坏 ， 往往和该区域房地产市场的需求相关 。 规划越好、发展越成熟 ， 房地产的需求也就更加旺盛 。
比如27年前的苏州古城区的水田洼地 ， 如今变身为苏州最成熟的区域——苏州工业园区；而在当下的环金鸡湖一带 ， 到处充满着都市感和时尚感 。 这里 ， 已经成为苏州高端的代名词 ， 房价的天花板 。
细究背后 ， 离不开的则是多年来的城市规划与建设 。 毕竟 ， 城市的发展并非一蹴而就 ， 在国家规划的加持下 ， 方能成为时代的名片 。
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