楼市|今明2年起，楼市或出现“卖不掉”难题？老干部提出6字解决方案房价|房产税

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近期，国家统计局公布了9月和10月份70城房价数据，通过与往年同期对比， 2021年的“金九银十”楼市表现惨淡。
就以下面两组数据为例，从中可以看出端倪：
第一、9月新房价格下跌城市达36个， 10月增加到了52个，二手房价格下跌城市占比更是从7成提高到了9成以上。此外，按照内行人的分析，从单月来看， 9月、10月销售面积分别同比降幅25.4%、21.6% 。销售额也是如此，同比降幅也分别达到了26.2%和22.6% 。

第二、根据机构统计，在前10个月里，全国商品房均价持续“走下坡路” ，例如1月~2月销售面积为17363万平方，销售额为19151亿元，算下来单月销售单价达11029元/平，通过方法计算，得出9月和10月销售单价分别降到了9760元/平和9748元/平。对此，经济学家柏文喜在接受采访时表示：对于房企来说，保证现金流健康和不出现流动问题才是第一位，因此舍弃利润空间来捍卫现金流也是理性之举。
从以上两个方面，我们不难看出，对于房企来说，继续维持高价卖房的观念，最后很有可能会陷入“租不掉卖不掉”困境，倒不如通过降价来吸引购房者，而对于购房者来说，借助楼市降温的“东风” ，如果未来确实有买房需求，可以根据情况提前入手。
今明2年起，楼市或出现“卖不掉”难题，我们应当如何解决？

【楼市|今明2年起，楼市或出现“卖不掉”难题？老干部提出6字解决方案】事实上，在很多人的眼里，经过20多年的长期发展，房价已经发生了翻天覆地的变化，可是问题关键在于，如果单纯是受到市场规律影响，房价不会达到今天的高度。说到这，就不得不提到“炒房客” ，有数据指出， 2018年三季度，在全国城镇家庭购房原因中，投资用途高达58.2% ，而改善用途和首次购房占比仅有26.7%、15.1% ，也就是说持有多套房的人占比达到了84.9% 。
此外，根据媒体报道显示， 10月全国40个热点城市新房成交面积同比降幅32.4% ，这也是近八年来的“最差成绩” 。也就是说当前楼市已经出现“卖不掉买不起”现象，我们又该如何解决呢？对此，部分学者建议出台房产税，可是在确定套数、面积方面却产生了分歧。例如按照人均40平米为“起征点”是否合适，从二套房开始征收是否符合现实情况等。

为了解决这个问题，许多城市出台一系列措施，例如降低首付标准、甚至直接给予补贴等。此外，原住建部副部长仇保兴也提出了两个方案：第一是建立完善的打击炒房客的措施体系。虽然目前并没有官方机构做过统计，但是我们通过计算可知，我国空置房屋数量早已超过千万，其中大多数房子都在炒房客手上，因此通过建立遏制炒房体系，从而达到降低房价的作用。
第二是老干部仇保兴的6字回应：出台消费税种。相比较来说，大家更熟悉房产税和空置税，可是对消费税并没有过多了解，简单来说，消费税并不属于官方手段，但是对房价同样能产生影响，例如对第一套房免征，对第二套房开始征收，例如意大利就有类似措施，对第一套房加收15% ，第二套房加收24% ，第三套房直接加收40%等。

楼市|今明2年起，楼市或出现“卖不掉”难题？老干部提出6字解决方案

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