二套房贷利率报价最高为6.3%、最低为5.65%；在可比的20家银行中有14家报价6.05%。其中最高的也是兴业银行，上述客户经理告诉采访人员，该网点二套房贷利率在6.2%—6.3%左右，“具体价格是多少，要看客户的具体情况”。20家银行中，汇丰银行二套房贷利率报价最低，为5.65%。
绝大多数银行以参考价评估房贷金额
除了利率和放款速度，下半年以来，刚需购房者关注的另外一个焦点问题集中在银行对于贷款金额的评估机制上——目前在向银行申请贷款时，将依照怎样的价格机制评估金额？
市民的担忧源于3个月前的广州房产新政。8月31日，广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知。当晚还发布了首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格名单，名单上多个小区的参考价大幅低于此前实际成交价。新政发布后，即有部分银行表示将跟进按照参考价评估贷款金额，导致有上述小区购房计划的购房者能够获得的贷款额度大幅下降。而近期有自媒体称，部分银行已不再以参考价作为评估依据？
真相如何？根据各家银行官方提供的信息，采访人员发现，参考价的“参考”意义仍然明显。工商银行广州分行、农业银行广州分行、中国银行广州分行、招商银行广州分行、浦发银行广州分行、光大银行广州分行、平安银行广州分行等11家银行表示，目前仍在执行按照二手房指导价评估贷款金额。
不过，有部分银行并未严格执行按照参考价评估贷款金额。光大银行广州分行一名负责个贷业务的工作人员告诉采访人员，目前该行二手住房按揭抵押物价值的核定可以按照评估公司提供的专业评估价放贷，“但最终还是要看房管局给不给网签”。
部分银行未严格执行二手房参考价格机制，这是否可以认为是各大银行在退出“二手房参考价政策”的信号？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时表示，二手房参考价主要功能是给市场提供公允的、合理的价格信号。“深圳推出二手房参考价时，一开始银行不知道怎么做。金融监管部门就开会促使银行方面达成共识，随后国有银行公开宣称会按照指导价来做贷款评估，其他银行纷纷跟进。”广州发布二手房交易参考价时，也并未有监管部门作出明确要求。商业银行是市场化机构，采取怎样的贷款认定模式，没有一定要按照二手房参考价，商业银行只要符合国家差别化的住房信贷政策，没有违背国家的金融财经纪律，就不存在说一定要按照二手房参考价来评估贷款。
买卖双方心态悄然生变
由于前期房贷额度紧张，不少刚需卖房、购房者受到不小影响。与此同时，一些前期处于观望状态的市民，心态上变得更加开放，已经将看房、放盘提上日程。
“卖房的贷款放了!”近日，广州市民王先生终于松了一口气。今年初，他想通过“卖一买一”置换一套更大的房子，不料银行房贷额度收紧，“卖一”的贷款迟迟下不来，一拖就是7个月。
王先生说，“卖一”的贷款放不下来直接导致“买一”程序无法接续进行，他的卖家逐渐失去耐心，甚至“几度想反悔”。如今，王先生“买一”的贷款已完成递件。“银行方面说大概明年1月能放款，这已经比卖房子快很多了，我很满意。”王先生说。
此前因银行贷款收紧持观望态度的市民，对市场的态度变得更加积极。“现在贷款放得快一些了，我也敢换房了。”广州市民张先生说。
南方日报采访人员 陈颖 唐柳雯 周美霖 唐子湉 实习生 罗雅丽 倪静娴
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