??具体来看，北京房企持续加大营销力度，低总价房源成为抢回款的“杀手锏”，特价房数量明显增多。上海第五批次新房集中入市，成交表现则冷暖不一，6成以上的楼盘触发积分，前滩板块入围积分最高达97分。广州政策层面出现躁动，网传二手房贷款不用参考指导价被辟谣。以价换量渐成市场共识，多项目降价促销，部分项目甚至推出“零首付”、“接力贷”等优惠。深圳市场两级分化，网红盘频频“日光”，同样也有不少项目认筹惨淡，降价动作频频，部分项目推出“买房送车”（购车首付补贴）、极高分销佣金等优惠揽客。
??重点监测的25个二、三线城市市场持续低迷，成交环比下降7%，同比跌幅扩至35%。其中，近3成二、三线城市成交企稳回升，同比跌幅有所收窄，苏州、成都率先同比转正。不过，6成以上二、三线城市成交依旧疲软，同比跌幅继续扩大。徐州、东莞等成交同比跌幅超60%，房价预期同样转跌，市场预期发生根本性转折。
??整体来看，目前预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观，加大供货和优惠力度、“以价换量”仍是企业促进成交去化的必要手段，但随着效用边际递减，以及各大城市“限跌令”的影响，接下来市场销售仍将面临较大的下行压力。
??长期来看，未来房企的经营逻辑向“以销定投”转变，在开发和销售端对企业的经营效率、供货节奏以及去化效率都提出了更高的要求。提高运营效率、增强自身产品力，将是企业长期可持续发展的立足之本。
【 丁祖昱评楼市|11月百强房企业绩同环比双降，TOP30成规模分水岭 | 单月】文章来源:乐居财经
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