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|成交价208万元，“中介费”仅2080元！杭州二手房自主交易节省4万( 二 )


想想你买房如果是为了投资 ， 那么既然是投资 ， 投资本来就是有风险的 ， 哪有稳赚不亏的投资 。
如果说你是为了自住 ， 那么房子就是一个消费品 ， 是你消费的东西 ， 既然是一个消费的东西 ， 价格有一一直往上涨的吗？
道理很简单 ， 只是巨婴太多了 ， 不愿意认赌服输 。

回到杭州楼市本身的话题 ， 12月2日 ， 杭州公证处介入二手房自主交易完成首单 。
这样一套房子 ， 如果通过中介公司 ， 中介费通常为交易价格的2% ， 约4万元 。 通过公证介入二手房自主交易 ， 整个交易过程仅收取一笔提存公证费 ， 收费标准为交易价格的千分之一 ， 只需2080元 。
杭州二手房“房东直售”模式创新 ， 通过运用法律手段 ， 保证交易安全、节省交易成本、预防交易风险、固定交易证据 ， 为购房者提供了更多的选择 。
买家小程说 ， 这次交易的整体效率非常高 ， 过程中得到了杭州市住保房管局和杭州市不动产登记服务中心的大力支持 。
以后一些比较精打细算的购房者 ， 有可能还不会去找房产中介了 ， 而是直接自己在这个官方平台上去和房东交易 。
以前房产中介最大的一个作用 ， 就是证明这个二手房的产权以及一些资金上的问题 ， 也就相当于一个信用担保而已；
而现在这个官方的交易平台 ， 就是已经是把房子的产权还有资金给监管到了 ， 等于是官方的信用担保了 。
这样的话 ， 房产中介的价值已经没有了 ， 就只剩下去帮你跑个腿 ， 银行交一下贷款合同 ， 房管局那过个户等等的跑腿内容了 。
光这种跑腿的价值 ， 还值1%到3%的中介费吗？
一套200万的房子 ， 中介费2%就是4万 ， 花4万块钱只得到了一个跑腿功能 。
以后要么中介费要降 ， 要么就是越来越多人会避开房产中介 。

另一方面 ， 如果一二线城市不用高昂的房地产税来选择留下来的人的话 ， 那么三四五六线城市的衰败将会更快 。
试想一下 ， 国内老龄化比较严重的地方 ， 大部分都是那些小城市 。
未来二十年迎来老人去世潮以后 ， 这些小城市的房子将会非常过剩 ， 都不需要房地产税 ， 光一个老化 ， 就足以把这些房子耗死了 。
为了保住这些小城市 ， 当一二线城市人口增加到一个额度以后 ， 应该就会停止不准继续虹吸人口了 。
可以确定的事 ， 上层肯定不会让一二线城市无限制的虹吸小城市的 。 到时候大概率是用房地产税 ， 交得起税的留下 ， 交不起税的就回去 。
而城市的卖地 ， 早晚都是要从主要的财政收入来源 ， 变成一个辅助收入的 。 纵观全球的发达国家 ， 有哪个的收入是靠卖地 ， 不都是要靠房地产税 。
当人口出生数量减少以后 ， 新房的建设就已经是注定要慢慢的萎靡了 ， 以后人都没有了 ， 还要那么多房子干嘛？
没有了那么多新房以后 ， 谁还会去买那些地 。 以前养活一个城市的基础设施 ， 靠的是卖地 ， 以后就要靠住在这个城市里面的人缴税了 。
03、房地产市场投资的风口时期已经过去了网友手里有套二线城市的房子 ， 挂出去半年都没卖出去 ， 有时候比降价更可怕的是“被套住” 。
这套房子位于杭州 ， 按说城市总量能够达到投资的标准 ， 说句难听的 ， 在五六年前这都能躺着赚钱 。
但这几年的房地产调控明显对投资客不太友好 ， 二手房税费提高、限制办理贷款条件 ， 更是压死骆驼的最后一根稻草 。
总体来看 ， 如果不是位置过好 ， 购房者宁愿选择更合算的二手房也不愿意买二手房 。

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