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|成交价208万元，“中介费”仅2080元！杭州二手房自主交易节省4万( 三 )


当然了 ， 热门的城市最尴尬的一点是 ， 随着房价上涨 ， 动则3、4万的房价并不是人人都能当得起“接盘侠”的 。
还是那句话 ， 就像这个网友的案例一样 ， 房价上涨多少不算赚钱 ， 出手变现后那才叫赚钱 。

房地产市场投资的风口时期 ， 已经过去了 。 房价普涨已经不可能了 ， 包括一二线城市的房价 ， 都不可能普涨的 ， 有的房子 ， 有可能房价再也回不到以前的高点了 。
这一轮国内房价上涨的核心龙头 ， 是学区房 ， 不管哪个城市 ， 都是学区房带的头 ， 但是现在学区房已经被打成这样了 ， 现在还有谁敢去逆风接那种高价学区房的？
核心领涨的学区房被打下来了 ， 第二领涨的是城市里面的那些有产业配套的次新房 。 这些房子现在有一个二手房指导价悬在天上 ， 这把刀不知道什么时候就落下来 ， 或者已经落下来了 ， 你说再怎么大涨？
学区房、次新房被压下来以后 ， 就只有那种新区的房子 ， 现在人口流入都这样了 ， 你还敢去买新区的房子吗？
至于拆迁房 ， 以前还能想想 ， 现在还想要博拆迁的 ， 除非祖坟冒青烟 ， 否则真没戏 。
现在楼市里面 ， 唯一的变数 ， 就是炒房客了 ， 像是已经曝光出来的冰山一角 ， 深圳的深房理、北京的房姐、杭州的魏某某 。
这些炒房团体 ， 是楼市里面唯一的变数 。
04、总结一个商品的定价和供需有关 ， 和成本无关 。 这和很多人的认知不一样 。
比如说我们经常会看到这样的新闻 ， 说iphone手机的成本很低 ， 但是售价却很贵 ， 然后就得出结论:iphone太黑了 。
其实这个售价和成本没关系 。
假如iphone的成本是2000元 ， 如果买的人很多 ， 即使把售价定位10000元也能卖出去 ， 那么这个售价就是合理的;反之如果人们有一天不在喜欢iphone了 。
虽说成本是2000 ， 但是售价订到1000才有人买 ， 那么1000这个售价就是合理的 。
以上的不同只体现在:定价为10000的时候 ， 企业利润高 ， 会积极投入更多资源研发更好的iphone产品;而定价为1000的时候 ， 企业就坚持不下去了 ， 这个产品可能就消失了 。
无独有偶 ， 在房地产行业 ， 也经常会有这样的误解 。
比如说房价很高 ， 很多人就说是因为政府卖地价格太高导致的房价太高 ， 是因为房子的成本太高导致的房价高 ， 这个理解也不对 。
房价也是和供需有关系的 。
举个极端的例子 ， 假如说目前市场上只有一套房子 ， 标价为0元 ， 就是不要钱白送 。 这时候有100人想要这套房子 ， 那该给谁呢？
这时候有人就会出钱 ， 有人出1万 ， 有人出10万 ， 有人出100万 ， 最终房子给到了出价100万的人 。
所以你看 ， 即使房子没有成本 ， 但是因为需求在 ， 售价还是那么高 。
反过来 ， 假如我在跟偏远的地方盖了一套房子 ， 并且还用黄金珠宝装修的一下 ， 房子成本很高 ， 但是根本就没有人来买我这房子 ， 即使成本再高 ， 房子的价格也很低 ， 因为没人要 ， 没有需求 ， 价格就上不去 。

房价暴涨的时代已经结束 ， 房地产的历史使命已经完成 。
房地产帮助国家积累原始资金的光荣任务已经完成了 ， 20年的房地产暴涨时代彻底落下帷幕 。
未来的房地产是健康平稳发展的 ， 房地产可能微涨 ， 也可能微跌 ， 但绝不可能让你炒房赚大钱 。
投资房和炒房是一回事儿 ， 不用自欺欺人 ， 刚需自住的人可以买房 ， 而且可以大胆的去买自己喜欢的优质房子 。
房住不炒、房产调控会严格遏制炒房人群 ， 却要给刚需自住的人更多的实惠和便利 ， 更低的购房门槛、更优惠的价格、更高的住房品质 ， 这就是房住不炒所追求的平稳健康房地产环境 。

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