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购房置业|世茂、奥园、禹洲卖楼求生，保利、长实抛售海外资产却豪赚了一笔( 三 )

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在众多房企无奈“卖楼”求生的同时 ， 善于“抛售资产”实现盈利的长实集团（1113.HK）也“卖楼”了 。
日前 ， 据媒体报道 ， 瑞银集团伦敦总部大楼将以约12.5亿英镑（约105.39亿元）的价格出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理 。

图片来源：长实集团官网
据了解 ， 瑞银集团伦敦总部是位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate ， 建筑面积6.53万平方米 ， 最早由英国地产公司British Land和新加坡主权基金GIC共同开发并持有 。
2018年 ， 长实集团以10亿（约84.31亿元）英镑购入 。 由此计算 ， 长实集团此次出售获得21.08亿元的盈利 。
在长实集团抛售资产的同时 ， 中国保利也出售了一处位于伦敦的写字楼 。
据报道 ， 12月5日 ， 一个未透露姓名的香港买家将斥资1.9亿英镑（约16亿元） ， 收购位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place ， 卖家是中国保利集团 。

图片来源：中国保利官网
资料显示 ， 5 Fleet Place大楼位于伦敦金融城核心地段 ， 是一栋面积达13万平方英尺（约1.2万平方米）的甲级写字楼 。 2016年1月 ， 中国保利以1.45亿英镑（约13.5亿元）的价格购得此楼 。
中国保利选择在此时出售 ， 大楼在五年里升值4500万英镑（约3.8亿元） 。 另外 ， 这五年内 ， 中国保利还可以收到3875万英镑（约3.3亿元）的租金 。
由此来看 ， 长实集团和中国保利抛售海外资产 ， 明显是做了一笔划算的生意 。
总体来看 ， 最近一段时间 ， 很多房企启动了多种手段筹措资金 ， 保短期现金流安全 。
从目前的情况来看 ， 银行贷款、债券融资、信托融资、定向增发等融资渠道都不是十分通畅 。 因此 ， 很多中小房企只能依靠出售资产快速“回血” 。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也表示 ， 从目前的情况来看 ， 或许出售资产是解决流动性困难的最快捷途径 ， 但长期还是要调整自身发展战略 ， 优化债务结构 ， 寻找新的增长点 。
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