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如果说“抛售资产”是房企回笼资金的最后一招 ， 那“甩卖大楼”是不是意味着房企黔驴技穷了呢？
作者 | 卢泳志
编辑丨高岩
来源 | 野马财经
为了“活下去” ， 很多房企被逼无奈走到了“卖卖卖”的这一步 。
今年以来 ， 房地产行业频频暴雷 ， 无论是头部房企还是中小房企都草木皆兵 ， 房地产行业洗牌在即 。
进入12月份 ， 世茂集团、中国奥园、禹洲集团、佳兆业集团等多家房企纷纷抛售旗下物业大楼 ， 甚至是质押“总部大楼” ， 用以回笼资金缓解资金压力 。
一位业内人士表示 ， 通过出售旗下物业和一些资产来回笼资金、偿还债务 ， 是房企积极应对目前状况的一个措施 。
不过 ， 在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来 ， 遭遇困境的房企不能只通过出售物业板块来进行纾困 ， 还需保留盈利能力较强的资产以保障企业后续发展顺畅 。
卖楼求生 ， 以物抵债
自从危机显现以来 ， 佳兆业集团（1638.HK)一直受到资本市场的关注 。
12月5日 ， 佳兆业集团将香港中环中心38楼的全部已发行股本及待售贷款出售给山高金融（0421.HK）间接全资附属中国山东高速资本(香港)有限公司 ， 代价最高为约1.86亿港元（约1.52亿元） 。
图片来源：佳兆业官网
佳兆业此举目的非常明显 ， 在此之前 ， 佳兆业曾公开表示：“为增加集团的流动性 ， 集团正考虑加快出售房地产项目及优质资产等措施” 。
一个月前 ， 11月3日下午 ， 有网友在社交平台爆料称 ， 佳兆业理财产品到期 ， 却无法如期兑付 。
随后 ， 佳兆业方面回应称 ， 近日 ， 由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期 ， 公司已第一时间与锦恒财富沟通 ， 共同商讨兑付方案 ， 坚决履行好社会责任 。
数据显示 ， 其担保的理财产品总金额约为127亿元 ， 结合之前公告披露的数据 ， 到期已偿还的本金为10.97亿元 ， 到期未偿还仍有3.96亿元 。 剩余累计未兑付116亿理财产品 。
无独有偶 ， 12月1日 ， 有消息传中国奥园（3883.HK）正计划出售香港葵涌活化工厦项目 ， 即奥创中心 。 该项目于2019年推出 ， 是中国奥园首个在香港市场推出的项目 。
图片来源：奥园集团官网
值得一提的是 ， 在此之前 ， 中国奥园于11月14日以9亿港元（约7.34亿元）出售位于西半山罗便臣道的一处资产 。 据悉 ， 该出售事项估计亏损约1.77亿港元（约1.44亿元） 。
中国奥园回应表示 ， 考虑到现行市况 ， 董事认为 ， 出售事项为变现该等物业价值、提高本集团流动性及为本集团产生额外营运资金的良好机会 。
从10月初以来 ， 中国奥园频繁被惠誉、标普以及穆迪下调信用评级并触发相关债券的违约条款后 ， 其流动性问题由此显露 。 从11月中旬开始 ， 中国奥园开始为三笔境内债的展期寻求方案 。
面对三笔债务 ， 中国奥园最后给出了相同的展期方案：整体展期一年 ， 债务分三次兑付 ， 时间节点分别是原到期日付10% ， 展期30天后支付10% ， 剩余80%到期一次性支付 。
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