楼市|福州土拍的凉，仅是房企缺钱？国企|公租房

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今天高新区土拍结束，也标志着年底六区+闽侯的土拍全面结束，正好对这次年底土拍再做一次分析，当然都是瞎猜，图个乐。
土拍情况四区的土拍结果写过，今天先对剩下区域的土拍结果统计一下：

马尾：取消2幅，马尾国投拿下2幅（其中一幅41%安商房，一幅公租房）
长乐：取消4幅，流拍1幅，长乐城投1幅、滨海榕发1幅、新区开发1幅、个人1幅商服
闽侯：上街取消1幅、高新区取消1幅，国贸拿下1幅

分析：对比四区的土拍情况，位于郊区的三个重点区域，土拍情况同样延续了四区的凉，而且凉得更透彻。
马尾靠本土国企拿下2幅，关注点在于都是配建房，其中有公租房位于快安，安商房位于亭江，取消的2幅反而是位于快安的纯商住宅。
长乐的的情况基本一致，本土国企拿下3幅，取消的4幅同样是纯商住宅，流拍的1幅公租房。
闽侯的情况略有不同，上街不仅仅这次供应的地块取消， 10月的供应也取消，已经连续2次出现。高新区难得供应两幅纯商住宅，之前还以为能触发限价，没想到打脸这么快，最终结果，取消1幅近百亩纯商地块，国贸以接近底价拿下一幅38亩的地块。
对于闽侯的关注点在于，面对得这么频繁的无人报名，本土国企没有出场，仅仅靠着厦门国贸保留了最后的一点脸面。
【楼市|福州土拍的凉，仅是房企缺钱？】
为什么这么凉？对于这次年底的土拍，从四区到三个郊区，可以说凉的彻底，相关的理由很多，大概如下：
房企没钱：这是目前最多的观点，从房企报名与参与的积极度来看，确实都非常弱，特别是民企，从而导致国企兜底的情况出现，配合近期不是房企暴雷，就是债务无法偿还，可以说这个观点非常应景。
起拍价太高：对于这次的土拍，虽然溢价率有所压制，抬高了销售指导价，但是起拍价并不低。比如北园虽然底价成交，楼面价依然高达1.75W ，可以说虽然差价不小，但是指导价仅仅是指导价，市场买不买账还是两说。
未净地交付：这种情况主要出现在四区的土拍，由于今年土地缺口太大，年底这场供应不少优质地块，但是不少都是未净地交付，比如连潘地块，渠成新村先前还在闹，对于房企而言资金已经紧张，还要承担长时间的等待，参与度肯定大受打击。
还有什么原因？对于这次土拍的凉，表面看确实主要原因还是在于房企没钱，但是回顾了一下这次的全部地块，个人又有新发现。
先看高新区：今天国贸拿下的榕高新2021-03号， 38亩，成交楼面价10143 ，指导价2.1W
对比去年，国贸学原一期，以溢价率50%拿下榕高新2020-03号， 76亩，楼面价11595 ，指导价1.89W
两个地块目前看，区位差距不算太远，一期的优势在于更靠近桥头堡，周边的配套更充足，这次的地块，优势在于存在过江地铁的预期。从指导价与楼面价的差异来看，这次指导价对比一期上涨2K ，不过最后楼面价反而更低，一期差价7.4K ，本次差价1.1W 。
对比国贸学原一期的去化情况，采取捆绑车位上市，依然在短时间做到高去化，可以说高新区的新盘市场不缺购买力，面对着差价更大，套利空间更多的背景。
报名的只有厦门国贸和厦门建发，本土国企和其他民企都不见了，而且最后仅仅举牌一轮，接近底价拿下，这就有点奇怪？