楼市|福州土拍的凉，仅是房企缺钱？( 二 ) 国企|公租房

当然这在案例也不是唯一，同样的案例在四区也有出现，比如连潘地块，周边新盘均价3.3W ，项目楼面价2W ，指导价3.5W ，最后依然是底价成交，除了未净地之外，同样很奇怪？
再看触发限价地块：这轮土拍，触发限价的地块非常少，四区5幅，马尾1幅，这些地块如下：

宗地2021-60号：位于闽北CBD ，国贸摇号拿下，纯商32亩
宗地2021-69号：位于台江宁化，航星摇号拿下，配建2.98万方安商房（比例72%）
宗地2021-70号：位于鼓楼广电，航星摇号拿下，配建3.6万方安商房（比例90%）
宗地2021-71号：位于台江宁化，航星摇号拿下，配建100%安商房
宗地2021-73号：位于晋安连潘，万旭摇号拿下，配建100%公租房
马宗地2021-09号：位于快安，马尾国投限价拿下，配建100%公租房

分析：从这6幅触发限价的地块，是否发现了不同点，除了闽北CBD的这幅小型纯商外，触发限价的全部都是大比例配建房。从这些地块的房企拿地来看，国企也少了，如果仅仅是因为房企缺钱的理由，好像也略显单薄。
与此形成对比的是，那些近百亩的纯商地块，就算区位不差，依然是底价或者流拍的结局，比如：
高新区取消的榕高新2021-04号，占地96亩，容积率2.5（周边清一色容积率2.8）
奥体取消的宗地2021-57号，占地84亩，容积率2.4 ，纯商+精装定位

为何如此？综上，可以说在去年，市场面对着无数安商房的时候，纯商地块的出现，只要区位不是太差，拿地的情况都异常激烈，其中的例子太多，比如建发养云、大名城紫金九号等。
但是到了今年年底，终于如愿以偿，大部分地块都给出纯商定位之后，结局却一反常态，不少纯商大地块底价成交甚至取消。
其实从这个结果，更加反应了楼市的现状，房企在经历了下半年的楼市冷淡之后，并没有得到太大的预期改善，加上不少房企资金紧张，从而在拿地的时候， “确定性”成了首要指标，所以也导致高比例配建房成了首选，不管明年楼市怎么发展，有政府回购，不需要过多担忧市场的去化情况。如果实在没得拿，就去参加那些区位尚可，同时面积偏小的地块，面对市场的不确定性，小地块也能减轻自身压力。
那些大而纯的地块，就成了最不确定的项目，虽然有的地块看上去楼面价比周边已经开盘的项目低，但是下半年的楼市，让不少房企对后续并没有太大的改观，所以这些“大纯商”反而成了烫手山芋，当然例子也有，比如即将开盘的五四北纯商鲁能公馆三期。
当购房者看到房企集体躺平的时候，这里面可能不仅仅是集体缺钱的简单背景，拿地前对楼市的判断，房企其实也在给出答案，而且更深层次的在于，他们传达了目前政策并没有给出让步。
就像高新区的这场土拍，不同之处在于前几天刚刚公布全面降准，但是土拍依然惨淡。所以楼市到底要如何振作，目前个人感受依然还需要等待，当然以上观点都是个人瞎猜的。